奇了怪了!圍觀者多報名者少
2020年06月26日07:43

原標題:奇了怪了!圍觀者多報名者少

  拍賣商業房地產的外觀。

昨日上午10點整,南京市中級人民法院在司法拍賣平台開拍位於南京市鼓樓區東寶路8號的一處總建築面積達2萬多平方米的商業房地產,起拍價4.6億餘元,比專業機構給出的市場估價“優惠”2億餘元。

司法估計報告顯示,這處商業房地產“商服繁華度較優”。記者注意到,這次司法拍賣的關注人數遠遠超過其他拍品,但截至記者發稿時,尚無人報名參拍。 揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

關注人數較多 遠超近期南京中院其他拍品

這筆拍賣的拍品是鼓樓區東寶路8號-101室、02幢101室、02幢201室、02幢301室、02幢401室、02幢501室不動產,即鼓樓區“時代天地廣場”負一層及2幢地上一至五層,總建築面積達到21391.29㎡,目前出租給向陽漁港酒店、華潤蘇果超市等經營使用。

上午10點,拍賣按預定時間準時開始。記者注意到,此時觀看過該拍賣頁面的人數已超過7000人,有200多人設置了提醒,數字遠遠超過了南京中院近期推出的其他拍品。專業房地產評估機構接受南京中院委託後,進行查勘調查並出具了司法估計報告。報告中顯示,其“商服繁華度較優”、“整體看,估價對象位於鼓樓區商業次中心區域,江東商圈內,區位狀況較優”。報告對這處商業不動產給出的市場估價為人民幣66761.05萬元。按照司法拍賣首輪“打七折”的規定,這次司法拍賣起拍價為4.6億餘元,比市場估價“優惠”了2億餘元。競買人在第一次確認出價競拍前,需繳納保證金3339萬元。

近日,記者來到東寶路8號實地探訪,發現該棟樓內的向陽漁港、蘇果超市以及沿街的數家餐飲店、藥房等均正常營業。蘇果超市內顧客較多,向陽漁港一樓某廳正在進行一場百日宴,其他餐飲店人氣冷熱不一。

在這棟樓北側的一處員工入口旁的牆上,記者看到了南京中院張貼的一份執行裁定書和一份拍賣公告。兩份文書上的信息顯示,這處商業不動產原在南京正旺置業有限公司名下。江蘇南通二建集團有限公司與該公司因建設工程施工合同發生糾紛並提起訴訟。南京中院於2017年7月14日作出民事判決:南京正旺置業有限公司向江蘇南通二建集團有限公司支付工程欠款4514萬餘元及利息。該判決生效後,因南京正旺置業有限公司未履行生傚法律文書確定的義務,今年4月29日,南京中院依法作出了拍賣(變賣)的裁定。

起拍價數額較大 令意向者持謹慎態度

記者瞭解到,這次拍賣的東寶路8號商業不動產共涉及三份租賃合同,租期分別至2027年2月9日、2027年8月10日、2022年6月14日止。

根據相關規定,承租人在申請人對該不動產設立抵押權、法院查封之前已簽訂了書面租賃合同並占有使用該不動產的,承租人取得了該不動產的租賃權,法院在租賃期內帶租拍賣。

截至記者發稿時,仍未有人通過司法拍賣在線平台報名參拍。如果到6月26日上午10點時仍無人參加,本輪拍賣將宣告流拍。

對於這次拍賣關注人數多,卻暫無人參拍這一情況,一位房地產研究者告訴記者,這次拍賣起拍價數額較大,且涉及多份租賃合同,因此會令有意向者持謹慎態度。另外,今年發生的疫情也會對拍賣結果產生較大影響。

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