全國房貸利率連降6個月 二線城市降幅大於一線城市
2020年06月19日09:35

  原標題:全國房貸利率連續6個月下降,二線城市下降幅度大於一線城市

  繼五連降後,全國房貸利率六月環比再降4BP(1BP=0.01%)。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢(樣本數:674)數據來源:融360|簡普科技大數據研究院
近一年全國首二套房貸款平均利率走勢(樣本數:674)數據來源:融360|簡普科技大數據研究院

  根據融360|簡普科技大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年6月(數據監測期為2020年5月20日-2020年6月18日),全國首套房貸款平均利率為5.28%,環比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.60%,環比下降3BP。這是首套房、二套房連續下調的第6個月。

  融360大數據研究院研究員李萬賦認為,結合上期報告數據來看,繼4月20日5年期LPR報價下調10BP後,全國房貸利率整體下降了15個BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯動規律再次得到驗證:即單次5年期LPR下調會帶來房貸利率雙月下調,其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調整,次月調整幅度較小。

  一線城市調整小,二線城市多下調

  2020年6月,融360|簡普科技大數據研究院監測的41個城市中,28個城市首套房貸款利率平均水平環比下降,30個城市二套房貸款利率平均水平環比下降。

  若按照一二線城市的劃分,北上廣深四座城市首二套房貸款利率調整方向並不一致。北京首二套房貸款平均利率均環比下降1BP,報告稱,這源於極少數銀行調整步伐略滯後,6月將房貸利率水平下調至和其他銀行一致;上海首二套房平均利率保持不變;廣州首套房貸款平均利率環比下降7BP,二套房貸利率平均水平環比下降5BP;深圳則首套房貸款平均利率上升了1BP。

  一線城市首套房貸款平均利率環比,數據來源:融360|簡普科技大數據研究院

  二線城市中,多城市再次下調房貸利率,但與一線城市相比,二線城市房貸利率調整幅度較大。其中,蘇州、鄭州、大連首二套房降幅均在10BP以上,昆明首套房降幅為11BP。並且蘇州、鄭州自4月20日以來首套房貸利率總降幅已超30BP,大連連續兩期總降幅也近30BP。

  值得注意的是,太原和惠州5月首二套房降幅超10BP,此月則出現回升。其中太原上月首套房下調了19BP,本月又回調4BP,總降幅為15BP。

部分二線城市首套房貸款平均利率環比數據來源:融360|簡普科技大數據研究院
部分二線城市首套房貸款平均利率環比數據來源:融360|簡普科技大數據研究院

  無錫成首套房房貸最高城市

  根據報告製作的首套房房貸利率排行榜,在最低利率城市中,大連6月首套房貸利率下降10BP,使得其取代泉州進入全國前十低城市。而最高利率前十榜單中,儘管城市並未發生變化,但內部排名通過大幅下調後,蘇州和鄭州由上月第1和第6降至第8和第10位,南寧也在降低6BP後,排名由第2降至第3位。新的房貸利率冠軍之位則無錫取得,亞軍為合肥。

  2020年6月首套房貸款平均利率最高十城市

數據來源:融360|簡普科技大數據研究院
數據來源:融360|簡普科技大數據研究院

  未來房貸利率或穩中略降

  根據融360|簡普科技大數據研究院監測的數據,自4月20日5年期LPR水平環比下調10BP後,除了成都和合肥外,其他城市房貸利率均有著不同程度的下降,蘇州、鄭州的降幅超過30BP,另有8城的降幅也在20BP以上,各地各銀行因之前LPR變動的房貸利率調整基本完成。

  6月17日,國務院常務會議召開,再次傳達了較為寬鬆的貨幣政策基調。會議稱將部署引導金融機構進一步向企業合理讓利,幫助企業特別是中小微企業渡過難關,推動金融系統全年向各類企業合理讓利1.5萬億元。還提出要綜合運用降準、再貸款等工具,保持市場流動性合理充裕,加大力度解決融資難的問題。

  6月18日,央行發佈公告稱,為了維護半年末流動性平穩,今日開展500億元7天期和700億元14天期逆回購操作,中標利率分別為2.20%和2.35%。此次是央行時隔4個月後再次重啟的14天逆回購操作,且中標利率較之前下降了20個BP。

  融360大數據研究院研究員李萬賦表示,結合17日的會議政策精神,雖然6月15日MLF續作縮量價平,預計6月22日各銀行的LPR報價仍有小幅下行的概率,不過考慮到時間較短,下行可能主要反映在1年期LPR上,5年期LPR處在觀望窗口期,更大概率會按兵不動,進而在短期內不會傳導至房貸利率上,即,短期內房貸利率或將基本保持平穩,略有下降。

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