待批預售樓花近1.2萬伙 沙田啟德區成供應重鎮
2020年06月11日03:00
啟德區屬新盤重鎮之一,現有1586伙待批售樓紙。

【星島日報報道】疫情緩和,發展商銷售部署快馬加鞭,頻申請預售樓花,現時待批售樓涉近1.2萬伙,當中以沙田、啟德及長沙灣三區、成為一手供應重鎮,並以中小型單位作主導。現時待批伙數最多的沙田區,涉及3995伙,以大圍站1及2期項目規模最大;至於啟德區涉1586伙,主要由兩家大型發展商持有。

據地政總署資料顯示,截至上月底,待批售樓伙數約11998伙,為去年5月後,約1年以來的高位。若以地區劃分,以沙田、啟德及長沙灣區,屬一手供應重鎮,同時亦以中小型單位主導。而該三個地區中,以沙田涉及伙數最多,共涉3995伙,佔待批總數約33%。

區內各新盤中,以新世界旗下大圍站項目1及2期最為矚目,共涉2198伙,其中第1期提供783伙,可望短期內批出預售,並隨即推出,該期數為2幢物業組成,備有1房至4房戶型,將於2022年9月底落成。

另外,區內另一大型項目,為中洲發展的坳背灣街項目,提供1335伙,項目將於今年下半年推出,並由4幢住宅大樓組成,並設有住客會所及購物商場,戶型以1房至3房戶為主,並有小量特色單位。

此外,啟德區為另一個新盤重鎮,待批伙數共涉1586伙,當中包括由會德豐地產發展的沐泰街12號1及2期,共提供646伙,以及同系提供461伙的沐泰街10號,發展商指,沐泰街12號1期,備有1至3房戶型,面積約300至700方呎,可望於第3季推出。至於沐泰街10號,則於明年上半年推出。

恒基旗下沐泰街7號,提供479伙,將於明年上半年發售,並於2022年9月底落成。

至於元朗區亦有1348伙待批,其中包括新地旗下元朗站B期,提供1030伙,以及Wetland Seasons Park第3期,備有318伙,其中Wetland Seasons Park第1及2期,於早前已完成銷售,並售出大部分單位,發展商早前指,第3期最快下季推出。

另外,長沙灣荔盈街1至3期項目,共涉1437伙,該盤由信和、會德豐地產、嘉華、爪哇及世茂房地產,項目將於今日正式命名,同時亦公布最新部署,而項目第一期涉約524伙,將於2023年1月底落成,最快可望今年第三季至第四季推出。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近年新盤供應集中在新發展區,如啟德、元朗、沙田及長沙灣等區域,不少均主打上車盤,並以用家及首置客為主導,認為在整體不利因素影響下,發展商在推盤時會有一定程度的壓力,加上供應量增多,面對激烈競爭,料發展商在推盤時,將會增加優惠及提供高成數按揭吸客,定價方面亦會相對克制,相信市場仍有足夠消化能力。

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