今年落成8846伙創26年來新紀錄
2020年06月05日03:00

【星島日報報道】受疫情影響下,面積431方呎以下的細單位,其最新租金回報率下挫至有紀錄以來新低。

據差估署《香港物業報告2020》顯示,今年預計私樓落成量約20854伙,其中面積431方呎以下的細單位,涉及8846伙,較19年的6622伙,增加2224伙,升幅達33.6%。同時為1994年錄得9493伙後,約26年以來的新高。

若以地區劃分,其中新界區共涉6090伙,佔總數68.8%,香港區涉1388伙,九龍區亦有1368伙。而全港各區中,以屯門區最多細單位落成,涉及3071伙,至於西貢區(包括將軍澳)則有965伙居次,至於大埔區亦有689伙。此外,港島區中,以中西區今年最多細戶落成,約有594伙,至於九龍區最多細戶落成的區域為深水埗,涉680伙。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,由於近年樓價偏高,發展商在新盤開則上,為了遷就樓價,均會興建面積較細的單位,務求讓售價較低,供買家承造較高的按揭成數,藉以吸引手頭資金較小的上車客,令細戶落成量偏高。

但隨着去年政府放寬按揭保險上限,讓樓價800萬至1000萬的物業,亦可承造八成按揭,再加上近年納米樓入伙後,因內籠太細,居住環境未算太理想,令近期部分買家已改購面積較大的單位,相信往後發展商亦會跟據市況,多建中型戶。

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