新盤貨尾量微跌至1.06萬伙
2020年06月04日03:00

【星島日報報道】新盤去銷回穩,貨尾量亦維持在現水平,中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,4月新盤貨尾共10613伙,連續5個月企穩約10000伙水平。

由於期間一手市場以銷售貨尾為主,以致這類單位按月下跌677伙,主要來自新界西及九龍,分別按月減267及244伙。現時4區貨尾量集中於九龍區,佔4048伙。新界西佔3101伙、新界東及港島分別佔2649及815伙。他指出,上月發展商推盤量明顯大增,將於下月數字開始反映。由於發展商分批推售單位,加上未來會有更多大型全新盤推出,料貨尾量短期內有機會重上11500伙水平。以面積計,B類單位貨尾量維持於約三成水平,佔3241伙,其次為A類單位,共有2652伙。

另外,美聯首席分析師劉嘉輝指出,上月新盤售出2100伙,創1年新高;即使眾多新盤壓境下,購買力因疫情緩和而陸續釋放,吸納不少全新盤及貨尾盤單位,令5月累積貨尾僅微微向上,累積由4月約12544伙,微升約2.1%至約12805伙。值得留意,最新貨尾量仍較3月約13297伙少約3.7%,同時亦略低於去年底約12862伙水平。

上月多個全新盤登場下,貨尾量難免有所回升,而上月登場的項目為預計於今明兩年才落成,因此若以落成年份劃分,今年或以後落成項目於5月錄8043伙貨尾,按月升約8.7%。19年或以前落成的貨尾去貨速度理想,當中18年及19年落成項目的貨尾量,跌約7.7%至3217伙;至於17年或之前落成項目的貨尾,亦按月減少約6.8%,錄1545個。

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