屋苑租金按年下挫 跌幅達5%至16%
2020年06月04日03:00
疫情及社運影響下,20大屋苑過去一年租金下跌5%至16%。

【星島日報報道】住宅租金受壓,加上部分業主轉賣為租,令放租盤數量增加,令屋苑租金現下滑,本報統計20大屋苑,過去1年租金走勢,跌幅介乎約5至16%,其中美孚新邨跌幅最多,去年6月呎租37.2元,相比5月呎租32.6元,累跌16.7%,成為租金「跌幅王」。

自去年中爆發的社會運動,衝擊本地旅遊及零售業,加上今年初爆發的疫情,進一步重擊響本港經濟表現,令本地租賃市場需求連番受阻,加上部分業主寧願轉賣為租,令放租盤量增加,促使屋苑租金受壓,本報統計20大屋苑於過去1年租金走勢,累跌約5%至16%;其中老牌屋苑美孚新邨跌幅最多,上月平均呎租32.6元,較去年6月累跌16.7%。

自去年6月出現反修例活動,加上今年1月起,本港受新冠肺炎打擊,不單打擊樓價走勢,連帶租金亦受影響,以差估署4月租金指數為例,已連跌8個月,現水平更創下3年以來的新低。

其中20大屋苑租金於過去一年均現下滑,累積跌幅介乎約5.8%至16.7%。其中以美孚新邨跌幅最高,上月呎租為31元,相較去年6月的37.2元,累跌達16.7%。港置首席區域董事余栢稱,目前屋苑約有100個放租盤,每呎平均叫租34元,但由於受疫情影響,加上早前限聚令未放寬,減慢租客承租步伐,屋苑積存不少租盤,業主為求盡快租出單位,亦願意提供約5%議價空間。

至於紅磡黃埔花園租金跌幅亦明顯,上月呎租約35.8元,較去年6月呎租40.5元,累跌11.6%。利嘉閣聯席董事余美寶指,目前約有80個放租盤,每呎叫租約40元。

作為大型屋苑之一的鰂魚涌太古城,上月呎租約38.5元,較去年6月呎租43.9元,累跌12.3%。美聯區域經理范浩銘稱,雖然今年初租金一度回穩,但由於租盤數量增多下,業主紛擴大議價空間,議幅約5%至8%,促成近期屋苑租金再度下滑。

另一方面,天水圍嘉湖山莊上月呎租約22.2元,較去年6月呎租24.4元,累跌9%,祥益分行經理謝利官稱,雖然屋苑租金累積一定跌幅,但近期業主議幅不多,普遍只有1%至2%。

沙田第一城上月呎租則為40元,較去年6月呎租43.4元,累跌7.8%,美聯首席聯席區域經理黃錦瀚稱,隨著早前有部分內地生退租下,令屋苑租金仍橫行,目前約有35個放租盤,每呎平均叫租41元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,受社會運動於去年年中爆發、加上新冠肺炎於今年年初起肆虐,重創本港經濟,隨最新失業率飆升至5.2%,直接拖累市場承租力銳減,造成各大屋苑租金持續下滑;張翹楚續指出,近期租金跌幅明顯較樓價為高,預期今年內租金按年跌幅有機會擴闊至10%,當中以中型單位租金壓力最大。

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