雅居樂收鰂魚涌舊樓 斥3500萬高一倍價「拔釘」
2020年06月03日03:00
雅居樂收購的鰂魚涌栢架山道項目,斥「高價」3500萬增購1伙。

【星島日報報道】市區優質地皮供應矜貴,財團紛紛加快收購步伐。由雅居樂收購、並已申請強拍的鰂魚涌栢架山道項目,剛錄新進展,新近斥3500萬高價增購1伙「拔釘」,呎價約22906元;成交價較約三年前樓上單位高近1倍,現僅餘最後1伙未成功收購,預期將會與毗鄰地盤整合發展,以擴大區內版圖。

市區舊樓有價,尚餘未收購的少量單位,售價往往更「價值連城」。由雅居樂收購的鰂魚涌栢架山道2至8號,早於去年已申請強拍,當時已收購逾九成業權,但發展商兩手準備,一面仍向餘下單位業主商討購入,新近該財團就斥資3500萬高價增購1伙低層戶。

雅居樂發言人回覆本報查詢時指,本港土地供應不多,而是次屬正常收購活動,將來將會作重建用途。

是次收購的單位為栢架山道2號1樓單位,面積1528方呎,以3500萬高價收購,呎價約22906元;據了解,單位業主從落成持有至今。對比17年9月,以1787.76萬收購的樓上單位,短短4年間足足高95%,涉及1712萬。

據土地註冊處資料顯示,該單位的登記買家為EXTRA EFFORT GLOBAL LIMITED,公司註冊處並沒有該家公司登記,商業登記署則顯示,登記地址為太古廣場3座18樓,與雅居樂香港總部地址相同。

該項目原屬公務員合作社,物業現為2座樓高6層住宅及停車場,並於1973年落成,至今樓齡約57年,佔地約1.2萬方呎。並於去年申請強拍,當時該財團已收購逾九成業權,項目估值約3.36億,若連同今次購入的單位,料該購團現僅餘下最後一伙並未成功收購。據了解,項目重建地積比率約8.5倍,可建樓面約11萬方呎。

然而,除該項目外,該財團同時亦正收購毗鄰舊樓,包括栢架山道10至12號及14至16號公務員合作社,以擴大版圖發展,若發展商就栢架山道2至16號等地盤整合發展,地盤佔地面積將擴展至約2.4萬方呎發展,總樓面涉及約20萬方呎。

此外,與是次收購項目一街之隔的英皇道992至998號舊樓,屬政府教師合作社,全數16個單位,早於17年以每伙約2500萬收購,涉及約4億,相信已成功統一業權,據悉,項目由雅居樂陳氏家族收購。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,一般而言,申請強拍時間長,亦有各項開支,如律師費等,均涉200萬至300萬,料財團將會有兩手準備,等候強拍同時,亦會與餘下單位業主洽購,一般情況下為加快收購進度,財團都願意以高價「拔釘」,以目前市況而言,料業主態度將會軟化,均會沽出單位。

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