西城首家物管會啟動運行 列出小區“問題清單”
2020年05月30日17:41

原標題:西城首家物管會啟動運行 列出小區“問題清單”

新京報訊(記者 戴軒)物業費到底怎麼收?消防管線老化問題如何解決?維修電梯錢從哪裡來?今天(5月30日),西城首個物管會召開首次會議,幾十名社區居民參會列出“問題清單”。

5月30日,西城區首個物管會召開首次會議。攝影/新京報記者 王貴彬

西城首個物管會召開第一次會議

5月30日,西城區廣內街道西便門內社區居委會會議室內,廣安門北街20號院物業管理委員會召開成立後的第一次會議,物管會全體委員及20位居民代表參會。

5月1日,《北京市物業管理條例》正式施行,5月2日,廣安門北街20號院物管會開始籌建,經過報名推薦、資格審核、公示等程序,最終由居民委員會代表、業主代表等共11人組成物管會。這也是西城首個物管會。

記者從北京市西城區瞭解到,廣安門北街20號院成為“第一個吃螃蟹”的院落,是由於該院複雜的現實情況。該院落由六家產權單位於1995年集資建成。由於大量居民沒有產權證,在日常生活中面臨困難,如房屋不能交易、無法辦理路側優惠停車,上下水管線、電梯等基礎設施老化,也令居民生活不便。

物管會成立的意義,在於為居民、產權單位和居委會搭建法定的平台,一起解決小區問題。廣內街道城市管理辦公室科長田青鬆介紹,公共維修資金現在分別在6家產權單位,有了物管會之後,資金可以歸集到一個賬戶,由物管會統一使用,否則要分別和每家產權單位商議出資問題,非常麻煩。

首次會議上,物管會全體委員及20位居民代表參會,共同梳理“問題清單”。攝影/新京報記者 王貴彬

梳理“問題清單” 居民共同商議解決

第一次會議召開後,物管會接下來準備做些什麼?

廣內街道黨群工作辦工作人員喬恩澤告訴記者,首先要對物業服務進行規範。

“20號院產權關係複雜。現在的物業,是由六家產權單位引進的,隨著房改進行,三成住戶拿到房產證,那麼之前由產權單位承擔的物業費,改由業主來交。以後隨著房改繼續推進,到底用什麼物業、交多少錢、做哪些事,都要有個標準。”他說。

在首次會議上,物業管理委員會審議通過了物業管理委員會議事規則、廣安門北街20號院物業管理規約(徵求意見稿)。九大管理規約的22條內容,分別明確了物業管理區域、方式,違約責任,糾紛的處理與相關民事訴訟,規定了業主共同管理的權利、義務和責任,物業共用部分的經營和收益分配,物業的使用、維護和管理以及緊急情況下的應急預案等。物管會將代表業主與物業公司商討物業費標準和服務內容,挖掘小區可利用資源,補充公共維修基金和物業費。

還有一些具體的改造項目,居民們將通過物管會這一平台共同商討。

如電梯維修問題。該院共有4部電梯,其中1部已損壞,如何更換、錢怎麼出,是下一步需要考慮的問題;此外,該院二十多年來,一直存在雨水管線設計不合理問題,管線經過居民家中,下雨時時常爆管漏水,有居民希望能將管線改到房外。在徵求居民同意後,物管會將啟動電梯維修、管線改造等工作。

“所有問題的推進,都要居民共同商議和推動,物管會是居民們意見的體現。每兩個月,物管會會召開一次固定會議,視情況不定期召開臨時會議。”喬恩澤說。

會議召開的同時,該街道17個社區黨委書記直播觀看。據瞭解,廣內街道年內將實現老舊小區物管會全覆蓋。

新京報記者 戴軒 協作記者 王嘉寧

編輯 劉夢婕 校對 李項玲

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