銀行估值按月升1%至5%
2020年05月27日03:00
近期屋苑造價回穩,引致銀行估值亦有所上升。

【星島日報報道】隨着疫情緩和,二手睇樓及問盤量回升,令屋苑造價向好,本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化,估價亦稍回升,單位上升約1%至5%,當中以映灣園及嘉湖山莊估價升幅最高,按月增約5%。

肺炎疫情見緩和,加上限聚令逐步放寬,二手睇樓活動及問盤情況,亦有所回升,而且部分平價盤源已被消耗,引致屋苑售價亦回穩。據本報統計,20大屋苑過去1個月銀行估價變化,各屋苑估價均上升,其中東涌映灣園估價升幅最高,屋苑8座高層F室,面積560方呎,上月估價603萬,本月最新估價639萬,按月上升約5.9%。

至於天水圍嘉湖山莊,其單位估值亦有所上升,其中樂湖居14座高層C室,面積557方呎,上月估值為570萬,目前最新估值增至603萬,上升約5.7%。

而作為九龍區大型屋苑的紅磡黃埔花園,其3期6座低層H室,面積852方呎,4月時估值為1221萬,本月估值已上升至1284萬,上升5.2%。同樣為九龍區大屋苑的荔枝角美孚新邨,1期百老匯街1號低層B室,面積832方呎,上月估值為1031萬,本月估值已增至1063萬,按月增長3.1%。

此外,港島區藍籌屋苑鰂魚涌太古城,其美菊閣中層B室,面積1021方呎,上月估值為2442萬,本月估值為2479萬,按月上升1.5%。另外,鴨脷洲海怡半島16座低層A室,面積638方呎,4月估值為948萬,本月估值為963萬,上升1.6%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,樓市雖然自去年中起受多項不明朗因素困擾,觀望氣氛一度濃厚,造成銀行對各大屋苑估值取態轉趨保守,造成估值一度下滑,惟隨着疫情放緩,近期市場氣氛逐步回穩,交投趨活躍,帶動銀行估值作出調整。他再指,雖然本港政局近日再添不明朗因素,失業率持續飆升,惟本港住屋需求仍然殷切,推動樓價上升。

普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,近期二手交投表現止跌回升,促成銀行估值上升,現時市場仍然受到肺炎及社會運動等負面因素影響,惟本港住宅仍供不應求,相信今年樓價約有5%至10%的波幅。

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