萬科養豬究竟為了什麼?入局生豬行業的地產商遠不止一家
2020年05月11日08:18

原標題:萬科養豬究竟為了什麼?入局生豬行業的地產商遠不止一家

“萬科也要養豬了!”

這個消息近日炸開了鍋。“笑出豬叫”之餘,有關萬科養豬的各種猜測和討論紛至遝來。“房地產行業不香嗎?”“養豬比賣房還掙錢?”“恐怕醉翁之意不在酒。”“買不起萬科的房,總能吃得起萬科的豬肉吧。”

先來看看萬科養豬到底是什麼情況。

萬科發佈招募令,誠聘養豬人才

5月7日晚間,萬科招聘小程式“萬招君”發佈了一則“招募令”。“招募令”顯示,萬科招聘包括聚落化豬場總經理、養豬場預結算專業經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫等社招崗位,工作地點均在深圳。

招聘詳情顯示,與養豬相關的職位隸屬萬科的食品事業部。這個部門成立於2020年3月,業務開展初期主要佈局三大領域:生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲。

萬科養豬的規模多大?其中“聚落化豬場總經理”一職的工作內容顯示,需要參與製定25萬出欄生豬聚落規劃。25萬頭是什麼概念呢?可以對比數據來看,今年一季度,上市豬企中,牧原股份和溫氏股份的出欄量都是200多萬頭。

所以,25萬頭並不能算多,但這也許只是首期規模。

對於為何養豬,萬科給出的理由是:2019年豬肉價格大幅上漲、2020年初新冠疫情,給萬科客戶購置食品帶來了不便,讓萬科意識到,以服務萬科現有客戶為起點,在“從農場到餐桌”的整個產業鏈條上,與各行業優秀夥伴共同努力,爭取“以普通家庭可支付的價格,為大眾提供安全健康的日常餐食”,是“美好生活場景師”的重要組成部分。

萬達、恒大也曾入局,養豬玩家有哪些?

事實上,萬科並不是首個靠養豬“出圈”的企業。此前,碧桂園、萬達、恒大都已入局生豬行業。

其中,碧桂園也曾於2018年5月公開發佈招聘信息。當時,碧桂園招聘的是養豬事業部負責人,要求有10年以上工作經驗,工作職責包括主持事業部全面經營管理工作、組織製定事業部發展戰略及實施方案並組織實施等。

萬達、恒大的養豬定位則是“扶貧”。2014年底,王健林曾宣佈去貴州養豬,以扶貧方式在貴州丹寨縣投資10億元建立30萬頭規模的土豬養殖廠和屠宰加工廠,每戶農民入股,收益歸農民。萬達提供豬仔和飼料,後續豬肉通過萬達廣場賣到全國。不過,萬達在2016年決定放棄這一計劃,改為其他的扶貧形式。但2016年,許家印則投資3億,在貴州援建110多個養豬為主的農牧基地。

除了房地產,互聯網企業也頻頻跨界養豬。其中,最有名當屬網易老闆丁磊。2009年網易成立網易味央,號稱要用科技的手段養豬。丁磊曾經表示,希望用互聯網思維差異化養豬,為中國農業帶來新氣象。截至2019年底,網易已經在浙江安吉、江西高安、浙江紹興建設了三家養豬場。

另外,阿里巴巴、京東金融也分別在2018年6月和11月發佈了各自的智能養豬方案。

豬肉真香?為何引商業大佬競折腰?

為何這麼多行業大佬紛紛開始養豬,養豬真的很賺錢嗎?

根據2020年一季報的數據,生豬養殖企業確實交出了漂亮的成績單。就上市公司業績公告看,生豬養殖頭部企業淨利潤出現翻倍增長。

4月7日晚間,牧原股份率先發佈一季度業績預告,公司歸屬於上市公司股東的淨利潤為40億元-45億元,去年同期虧損5.41億元,實現扭虧為盈。

4月10日,溫氏股份、新希望的一季報業績預告也相繼出爐。其中,溫氏股份預計一季度盈利18.92億元-18.97億元,同比增長510.90%-511.98%,去年同期虧損4.6億元;新希望預計一季度盈利15億元-16億元,同比增長125.09%-140.10%。

另外,正邦科技4月21日發佈的一季報顯示,歸屬於母公司所有者的淨利潤達9.06億元,上年同期虧損4.14億元。

從淨利潤上看,牧原股份把其他頭部企業遠遠甩到後面。但值得注意的是,其他生豬養殖企業雖和頭部企業淨利潤有些差距,但增速頗為亮眼。

反觀房地產行業,在疫情期間確實受到較大沖擊。再往前推,萬科曾兩次高喊“活下去”。數據顯示,2019年萬科收入增速為23.6%。而同期,排名第一的碧桂園收入增速為28.2%,排名第四的融創收入增速為35.7%。

資料圖:2月19日,北京市豐台區一家房地產經紀公司員工在門店前台工作。受新冠肺炎疫情影響,實地看房人數減少。中新社記者 張宇 攝

但不應該忽略的是,養豬企業如今春風得意,可養豬是賠是賺也會隨著週期變化。許多養豬企業在2018年也過著苦日子,年報顯示,2018年牧原股份歸屬於上市公司股東的淨利潤5.20億元,同比下降78.01%;溫氏股份歸屬於上市公司股東的淨利潤39.57億元,同比下降41.38%。

為了業務轉型?萬科養豬引爭議

雖然養豬目前來看確實賺錢,但萬科此舉,依然引來很多爭議。

“如果沒有補貼不知道這事他們還會不會幹?”“養豬是畫皮,拿地是本質,萬變不離其宗。”“房地產轉型養殖業,算升級不?”

據瞭解,國家為了讓更多養殖戶養豬,抑製豬價上漲,發佈了一系列的補貼政策。對2020年底前新建、改擴建種豬場、規模豬場(戶),禁養區內規模養豬場(戶)異地重建等給予一次性補貼。

“當前傳統房地產業務的發展面臨很多壓力,尤其是限價等政策下,企業的盈利指標推進相對困難。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,農業方面的業務轉型已經受到了很多房企的關注,成為當前的一個發力點。而類似豬場經營等業務,成為新的盈利增長點。

“尤其是2019年豬肉價格大漲的情況下,從房企角度看,關注此類業務背後的盈利機會和社會效益,顯然是很關鍵的。後續預計還會有很多房企參與此類業務,進而形成更好的產業鏈,也有助於房企借此積極進行轉型。”嚴躍進說。

對於開發商“養豬”的邏輯,同策集團首席分析師張宏偉表示:“在農村人口快速中小城鎮化過程中,開發商‘養豬’等以及開發商進軍農業的大邏輯其實還是房地產主業的考量。這是開發商下半場下一輪業績增長一個關鍵點。”

不過也有觀點認為,此次萬科跨界養豬,實則為物業增色。目前萬科的房地產是第一業務,第二業務就是物業。而萬科進軍食品行業,是與萬科物業進行協同,形成一個相關的食住配套體系,住萬科房、用萬科物業、吃萬科供應綠色蔬菜及肉類,從而達到豐富物業的服務、增強物業價值的目的。

對於萬科養豬,你怎麼看?

(原標題《賣房不如養豬?萬科養豬的真實原因是……》)

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