寶能接手上海中環中心爛尾樓項目,股權已全數質押給上海銀行
2020年04月21日06:23

原標題:寶能接手上海中環中心爛尾樓項目,股權已全數質押給上海銀行

4月20日淩晨0時30分,位於上海市普陀區真北路1531號的爛尾樓項目上海中環中心項目被爆破拆除。

此次中環項目地塊擬拆除的總面積約25萬平方米,其中爆破拆除的面積約16萬平方米,機械拆除的面積約9萬平方米。由於地處中心城區,爆破拆除的難度大幅提升。此次爆破拆除的4棟樓,主體均為20層以上,其中兩棟高達106米,兩棟高達90多米。

爛尾樓項目多次易主

早在上個世紀90年代末期,真北路1531號是上海一家名為“新黃浦愛奇·愛特大型建材配售中心”的項目。

1997年6月,該項目開工,占地270畝,總建築面積10萬平方米,總投資4億元,首期工程占地90畝,建築面積3.2萬平方米,當時計劃年底建成。該中心主營建材飾材、傢俱家電、廚房用具、展銷、建築諮詢、裝修設計服務及配套服務,將成為上海最大的特大型倉儲建材配售中心。

但此後直到2002年前,關於該項目的進展再無任何消息。

2002年,四川興力達集團接手了該項目。但此後因為資金鏈緊張的問題無法完成開發,到了2005年,興力達集團將其持有的興力達公司70%的股權以3.925億元出售給新長徵集團,徹底退出該項目。

然而,新長徵集團的加入也並未使得該項目順利進行。上海市地名管理辦公室(2002)公字第4號公告顯示,該地塊當時叫做“上海興力達商業廣場”。

到了2004年,上海市地名管理辦公室(2004)第15號公告顯示,原名上海興力達商業廣場,已在當年7月更名為興力達國際廣場。

2005年底,百聯集團聯合上海德泓投資集團以及上海達德投資公司收購興力達集團,宣佈擬開發規模達41萬平方米的興力達國際廣場。

百聯集團拿到地塊後立即啟動了百聯中環廣場一期和二期的計劃,並在2006年建成百聯中環廣場一期。

百聯中環廣場一期是集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂為一體的超大型、現代化消費場所,占地10萬平方米,總建築面積43萬平方米。

2011年,市場上有消息傳出,百聯中環二期項目將啟動建設。但此後卻一直未見動靜。直到2014年10月,百聯集團全資控股的三個項目在上海聯合產權交易所公開掛牌出讓。

掛牌資料顯示,上海興力達商業廣場有限公司100%股權及債權掛牌價格為14.85億元,上海建配龍房地產有限公司100%股權及債權掛牌價格為28.44億元,上海濠泉房地產有限公司100%股權及債權掛牌價格為24.51億元。三個項目合計金額為67.8億元。

其中,上海興利達的項目就是此次爆破的4幢爛尾超20層的超高層建築。

2015年5月,百聯集團在官網宣佈,上述資產包被上海衡源房地產以89.1億元拿下。

在接手該項目之後,衡源曾計劃將該項目建成上海中環中心項目。

資料顯示,中環中心項目為上海中心城區最大的城市更新項目,地處上海普陀區中環商貿帶,是普陀區“十三五”規劃三大城市更新項目之一,體量約50萬平方米。根據衡源的規劃,項目將關注產業集聚,致力於打造一個擁有超A甲級寫字樓、眾創空間、公寓、酒店、商業、金融等集工作、生活、休閑、生態與一體的產業生態圈。

儘管衡源的規劃很美好,但是此後該計劃並未如期展開。

寶能2018年接盤中環中心項目,已將公司股權質押給上海銀行

2018年,在上海市普陀區規土局發佈的《關於普陀區形態規劃展示的報告》中提到,深圳寶能集團接盤百聯中環項目,這意味著上海衡源已從該項目退出。

《報告》顯示,將加快推進百聯購物廣場辦公樓項目(含“中環百聯”等項目)更新建設。

寶能集團上海公司相關負責人表示,由於該地塊項目已“爛尾”多年,不僅其建築的結構安全性存在較大的不確定性,且原先的設計已經遠遠無法滿足現今的需求。雖然爆破拆除會造成成本及開發週期的增加,但唯有徹底清除原有“爛尾樓”,設計上才能突破枷鎖,所以最終決定以爆破的方式對本項目進行重新開發建設。

根據規劃,該項目暫定義為“寶能中環中心”,擬新建27.5萬平方米商辦建築,至今寶能已在百聯中環項目上先期投入超過150億元,後期還計劃追加100多億元金額,預計寶能中環中心項目的總投入達到250億元到300億元,計劃在4到5年內建成。

今年2月28日,“中環中心建配龍、興力達項目爆破拆除工程”復工。施工銘牌顯示,該工程的開工日期為2019年12月。

值得一提的是,該項目在寶能之前的持有者上海衡源企業發展有限公司法定代表人徐國良曾在2020年年初實名舉報上海銀行(601229.SH)總行副行長黃濤,舉報信中徐國良稱,“黃濤勾結姚振華實控的深圳寶能集團,步步設局侵吞衡源企業所有的百聯中環、徐彙濱江項目近200多億優良資產,違法套取上海銀行265億元貸款,並督促黃濤立即向上海紀監委投案自首。”

1月12日,上海銀行發佈聲明,稱徐國良散佈嚴重失實言論,混淆視聽,該行已經在第一時間報案。聲明稱,上海銀行向深圳市寶能投資集團有限公司(下稱寶能集團)授信屬於正常商業行為,寶能集團有真實合理資金需求,並提供有效擔保。上海銀行給予寶能集團的所有授信業務均按該銀行審批授權規定全流程審批。

澎湃新聞(www.thepaper.cn) 查詢資料後發現,百聯中環項目的持有公司上海興力達商業廣場有限公司成立於2002年9月29日,註冊資本1億元,唯一股東為深圳方瑞投資有限公司。在層層股權穿透後發現,深圳方瑞投資的實際控製人為寶能系控製的公司——深圳市博騰投資有限公司。

2017年7月28日,現已更名為寶新置地(00299.HK)的新體育以9.5億元的價格收購深圳博騰投資有限公司全資持有的深圳博瑞企業管理有限公司的全部股權,該公司涉及的兩個房地產項目分別為潮陽項目和潮商中心項目。而寶新置地的實際控製人為姚建華的胞弟姚建輝。

2019年1月24日,深圳方瑞投資將公司的10000股股份質押給了上海銀行股份有限公司普陀支行,目前還處於有效期。

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