1周1.46億港元增持龍湖 吳亞軍家族信託百天資本日曆
2020年04月08日01:34

  來源微信公眾號:觀點

  “價格是你付出的,而價值才是你得到的。”

  觀點地產網 “價格是你付出的,而價值才是你得到的。”資本市場中,價格與價值之間的衡量與判斷是一切行為的依據。

  3月下旬至今,地產股迎來了一股“增持潮”,包括長實、恒隆、碧桂園、旭輝在內的多家房企,都在對自家股票進行增持,龍湖甚至是“邊漲邊買”。

  4月2日,龍湖一名主要股東Charm Talent International Limited於公開市場增持100萬股公司股份,平均價格約為每股37.431港元,總代價約3743.1萬港元,該股東即吳亞軍家族信託。

  收購前,Charm Talent持有2,631,838,201股股份,相當於龍湖已發行股本約43.93%。收購完成後,Charm Talent持有2632,838,201股股份,相當於龍湖已發行股本約43.95%。

  而在數天前的3月26日至3月30日,該股東於公開市場增持合共300萬股普通股的龍湖股份,平均價格約為每股36.31港元,合計總代價約1.09億港元。

  據不完全統計,2020年以來,吳亞軍家族信託已通過公開市場增持1040萬股,涉資超約3.83億港元。

  公告顯示,Charm Talent全部已發行股本由Silver Sea Assets Limited全資擁有,而Silver Sea全部已發行股本則由HSBC International Trustee Limited以XTH信託的受託人身份全資擁有。

  在龍湖上市之際,吳亞軍及其前夫蔡奎的股權就分屬兩個不同的信託持有,這也使得後來兩人的離婚並未對龍湖的股權及經營造成影響。

  2018年末,吳亞軍以家族信託分派股權作為實現財富傳承的工具,將其持有的43.98%龍湖股權交付到了女兒蔡馨儀手上。

  不過,蔡馨儀無條件承諾和保證Charm Talent根據吳亞軍的指示行使投票權,這意味著蔡馨儀僅有收益權,實際控製人仍然是吳亞軍,股權轉移對龍湖運營沒有影響。

  財富傳承後,財富管理和再創造的故事還在進行,家族信託需要尋找好的投資標的以實現財富增值。一般來說,大股東增持一方面是股價下跌過大用於提振市場信心,另一方面則是出於對公司未來前景的看好。

  增持的不僅是吳亞軍家族信託,據聯交所最新權益披露資料顯示,3月9日,龍湖集團獲美國資本集團以每股均價35.4655港元增持350.307萬股,涉資約1.24億港元。增持後,該國際資管公司最新持股數目約為3.0043億股,持股比例由4.96%升至5.02%。

  觀點地產新媒體瞭解到,2019年以來,龍湖股價便屢創新高,由年初約20港元/股升至年末約30港元/股。

  值得關注到是,3月年報季中,包括萬科、恒大等在內的房企在發佈業績後股價出現較大幅下挫,再疊加疫情、國外股市暴跌等多方面因素影響,主要龍頭股估值逼近曆史低位,股息率則達到曆史高位。

  但龍湖卻仍舊延續上漲態勢,並且在地產股普跌期間有較好的抗跌性。於4月7日,龍湖集團再創新高,收漲2.56%,報40港元每股,總市值2395.7億港元,年初至今逆勢漲9.59%,跑贏絕大多數地產股。

  與同體量的地產公司進行比較,同日新城控股收漲1.2%,報32元/股;世茂房地產收漲5.28%,報29.9港元/股;華潤置地收漲1.09%,報32.6港元/股。

  照此看,龍湖超出了多數同業的估值水平。

  “龍湖股價堅挺,一方面是吳亞軍不斷增持,另一方面就是市場對龍湖有較好的預期。”一位業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時表示,更願意將龍湖當成像新鴻基等商業地產公司來審視,這種企業具有足夠的防禦性,受到很多外資青睞,和高杠杆房企的估值體系也是不同的。

  “一些有息負債率低、經營現金流好的公司具有相當的安全邊際,香港市場給低負債房企的溢價也比較高。”他表示,龍湖一二線商業及土儲、物業未分拆等都是支撐其估值的原因。

  觀點地產新媒體瞭解到,2019年,龍湖實現全年合同銷售額為2425億元,同比增長20.9%,投資性物業收入57.9億元,同比增長41.5%。其中商場、租賃住房、其他收入占比分別為79.0%、20.3%和0.7%。

  不過,上述人士也稱,龍湖基本面的優勢已經基本被反映,後續或許不會有特別大的上漲空間。

  龍湖與吳亞軍家族的財富緊密相連,2020年2月,吳亞軍以908.1億元身家位列福布斯中國《最富有女性榜》第2名。對於龍湖的未來,吳亞軍在2019年會上許下了一個願望:“希望未來每個航道的業務,都能做到千億以上。”

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽