佳兆業2019年銷售強勁增長26% 綜合業績指標全面提升
2020年03月31日20:44

  3月31日,佳兆業集團控股有限公司(1638.HK,下稱“佳兆業”)發佈2019年業績報告。2019年,佳兆業堅持以城市綜合運營為核心的業務模式,加快夯實各項業務發展基礎,積極搶抓粵港澳大灣區和深圳建設中國特色社會主義先行示範區曆史機遇, 銷售增速領跑行業、降負債指標超預期、盈利水平強勁增長、財務結構持續優化……銷售、營收、利潤、土地儲備及財務穩健性等各項核心指標實現高質量、可持續增長。曆經20年深耕發展,佳兆業與時代同行、與城市共舞,在“城市公共服務商”賽道上篤定前行,開啟高質量發展新篇章。

  銷售再創曆史新高 增速位列行業領先水平

  2019年,在複雜多變的市場及多元的競爭格局中,佳兆業堅守主航道,銷售規模再創新高。合約銷售金額增長26%,達到881億元人民幣(單位下同),超額完成全年目標,銷售增速領先TOP30房企平均水平。根據克而瑞、中國指數研究院等權威機構權益金額排名,佳兆業已成功躋身全國銷售30強。

  隨著粵港澳大灣區和先行示範區“雙區”利好逐步兌現,公司在區域內的先鋒引領優勢獲得進一步凸顯。在2019年合約銷售中,大灣區貢獻占比高達61%,顯示集團佈局高質量發展城市群及核心城市,有效增厚公司價值紅利。

  2020年佳兆業整體可售貨值約1800億元,基於對中國房地產市場增長的信心和集團合理的戰略佈局,公司有信心完成1000億的銷售目標,同時繼續響應國家“結構性去杠杆”的總體要求,力爭將淨負債率控製在合理水平。

  盈利水平超預期 淨負債率大降92個百分點

  2019年,佳兆業堅持以價值創造為導向,聚焦深耕,提質增效。公司2019年營業收入同比增長24%,達480億元,三年復合增長率近40%,盈利能力大幅提升。淨利潤同比增長26%至42億元,歸母淨利潤同比大增67%至46億元;集團的毛利率為28.8%,穩居行業較高水平。

  在挖掘增長紅利同時,佳兆業致力於資本結構持續改善,建立良性發展的資本結構。2019年,公司淨負債率較2018年年底下降92個百分點,超預期完成全年降負債目標。速動比率維持在1.1倍的良好水平,手頭現金(現金及銀行存款)較去年年底增長61%至370億元,完全覆蓋短期到期債務。

  佳兆業積極拓展境內外融資渠道,2019全年獲批ABS額度逾110億元,並已通過購房尾款、供應鏈金融、長租公寓及船運客票業務等底層資產成功發行26億元的ABS產品。在海外融資方面,公司於2019年10月發行的4億美元優先票據,是中國房地產企業自2015年以來首次在144A條列下發行優先票據。

  土地儲備佈局精良 5300億貨值灣區占比近七成

  佳兆業嚴格恪守投資邏輯與紀律,堅定看好城市群協同發展的前景,緊密圍繞核心城市群範圍內的一二線及熱點城市進行佈局。公司目前有近2700萬平方米土地儲備,一二線城市土儲面積占比近80%,對應總貨值近5300億元,其中大灣區占比近66%,深圳占比近33%,優質貨值為公司後續穩定增長提供強力支撐。

  2019年,佳兆業以舊改、招拍掛、收併購的方式共獲得30個項目,新進清遠、洛陽、合肥等強競爭力城市,新增土儲權益建築面積412萬平方米,平均土地成本約每平方米6609元,為未來的利潤表現提供空間。

  招商證券等多家券商研報認為,佳兆業紮根深圳,專注於粵港澳大灣區的發展,財務表現強勁,將成為“深圳建設先行示範區”的主要受益者。此外,佳兆業於今年年初首次投得香港屯門住宅用地,為公司完善大灣區佈局注入新的動力。

  城市更新強勢領跑 坐擁灣區147個舊改項目

  在國家“推進城鎮老舊小區改造、推動建立長效管理機製”的利好政策下,2019年,佳兆業城市更新投拓項目19個,令城市更新項目占地面積同比增長約33%,達到近4000萬平方米,項目達到147個,對應貨值約2.5萬億元。公司計劃每年從城市更新項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發,2019年共轉化8個項目進入土儲,可售貨值近350億元,這些項目的轉化,令集團實現了舊改在深圳各行政區的全面落地。

  從項目佈局看,大灣區項目面積占比達99%,重點分佈於深圳、廣州、中山等灣區核心城市,這些項目佈局優良、價值紅利兌現明確,成為公司盈利穩定增長的“壓艙石”。此外,佳兆業2019年成功轉化上海迄今最大的城中村舊改項目,並首次拓展香港舊樓改造市場,加速舊改模式全國輸出。

  佳兆業集團管理層表示,未來集團將繼續發揮城市更新領跑優勢,推動項目的快速轉化。預計2020年,集團將有6個舊改項目計劃供地,貨值約460億元;未來1-2年,計劃有6個舊改項目計劃供地,貨值約600億元;未來3-5年計劃有19個深圳及廣州、東莞項目供地,貨值約4700億元;長遠來看,集團將有約占地面積近3000萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。

  城市更新賽道強勢領跑,鑄就公司高質量增長的核心競爭力。2019年,佳兆業集團獲評為“2019中國房地產城市更新領先品牌TOP1”,並彙聚城市更新經驗20年之大成,推出首例由房企出品的城市更新白皮書—《城市運營核心邏輯》,備受業界關注。

  多措並舉抗疫 堅守城市公共服務商戰略

  2020年初,新冠疫情突襲,佳兆業集團迅速響應、積極行動,第一時間成立抗擊疫情領導小組,高效落實旗下物業、小區的疫情防控,保障業主安全。佳兆業捐贈1000萬元支援武漢、孝感疫情前線,集團旗下各板塊聯動抗疫,在營購物中心、文體場館、公寓減免部分時段租金,與合作夥伴、業主共克時艱。此外,公司應對疫情挑戰,推出直營線上購房平台“築夢佳”,為置業者提供“非接觸式”的安全有效置業模式。

  隨著疫情逐步穩定,公司全面推動復工復產,在建項目節後需復工的165個分期標段中已復工155個,復工率93.9%;旗下24家公司63個案場重新開放,營業比例超過92%,為完成全年目標提供了基礎。

  佳兆業集團表示,疫情短期衝擊顯著,但長期並不改變人們追求美好生活的信念。危機中顯現的對高質量產品和服務的需求,以及差異化的市場機會,為公司的發展注入新的思考。保持戰略定力,堅定主航道,建構與主業適配的多元產業佈局,合理有序配置資源,集團有信心在2020年實現持續穩健的增長。

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