南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
2020年03月31日07:50

原標題:南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部令第39號)等法律、法規規定,經市政府批準,南京市規劃和自然資源局對下列建設用地使用權進行公開掛牌出讓,地塊範圍內原土地使用權同時收回。現就有關出讓事項公告如下:

一、基本情況

七、競得人確定

規劃指標

地塊編號

地塊位置/名稱

四 至

出讓面積(㎡)

總用地面積(㎡)

出讓

年限

容積率

規劃用地性質

建築高度(m)

建築密度(%)

綠地率

(%)

1

45091.83

45091.83

70年

1.0<Far≤2.4

≤80

≤20

≥35

建鄴區河西南部4-1-A地塊

東至友誼街,南至雙閘路,西至規劃紅菱街,北至揚子江大道。

NO.

2020G10

R2二類居住用地

2

38308.26

38308.26

70年

1.0<Far≤2.6

≤100

≤20

≥35

建鄴區河西南部4-1-B地塊

NO.

2020G11

東至友誼街,南至鄴城路,西至規劃紅菱街,北至雙閘路。

R2二類居住用地

3

269359.61

≤150

≤55

≥20

NO.

2020G12

綜合容積率3.50

住宅70年商業40年

秦淮區紅花街道機場路以南、國際路以東地塊

Bb商辦混合用地

Rb商住混合用地

R2二類居住用地

東至規劃冶修二路,南至規劃機場路,西至規劃國際路,北至規劃機場路。

地上:180576.96

地下:88782.65

在掛牌時間截止(2020年4月30日10:00)時,地塊無人報名,地塊流標;地塊只有一家競買人報名,並有不低於起始價的有效報價,該地塊在掛牌時間截止時即成交;兩個或兩個以上競買人競買同一地塊,競價最高者為競得人。當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時,超出部分不計入房價準許成本。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的,停止競價,改為在本地塊內競爭人才房或自持租賃住房建築面積,每次申報幅度為建築面積200平方米,申報面積最多者為競得人。

4

136487.14

≤150

≤55

≥20

NO. 2020G13

住宅70年商業40年

Rb商住混合用地

Bb商辦混合用地

秦淮區紅花街道明匙路以東、機場路兩側地塊

綜合容積率4.44

東至規劃東風河路,南至機場跑道,西至規劃明匙路,北至規劃西一路。

地上:113278.47

地下:23208.67

八、成交手續辦理

5

74027.38

74027.38

Far≤2.4

≤80

≤25

≥30

NO.

2020G14

雨花台區板橋新城十二期地塊

東至規劃道路,南至規劃道路,西至規劃道路,北至規劃道路。

住宅70年商業40年

Rb商住混合用地

二、出讓價格

競得人競買成功後,須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓成交通知書”,持“成交通知書”及報名資料原件及複印件在規定時間內與出讓人辦理成交確認手續。

九、資金核查要求

地塊編號

NO.2020G10

NO.2020G11

NO.2020G12

NO.2020G13

NO.2020G14

起始價(萬元)

323000

294000

630000

687000

187000

最高限價(萬元)

449000

412000

910000

985000

271000

加價幅度(萬元)

1000

1000

1000

1000

1000

競買保證金(萬元)

64600

58800

126000

137400

37400

三、出讓條件

NO.2020G10:

(1)地塊內允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。

(2)該地塊裝配式建築面積比例100%,建築單體預製裝配率≥50%,不享受容積率獎勵政策。

(3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建築面積,面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。

NO.2020G11:

(1)地塊內允許佈置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。

(2)該地塊裝配式建築面積比例100%,建築單體預製裝配率≥50%,不享受容積率獎勵政策。

(3)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建築面積,面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。

NO.2020G12:

(1)A、B、C分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下,容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移,容積率可轉移幅度不大於30%。轉移後,建築密度≤65%,綠地率≥10%。D、E、F分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下,容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移,容積率可轉移幅度不大於10%。轉移後,綠地率、建築密度指標不變。

(2)D、E、F、G分區住宅建築高度≥35米。A、B、C分區商業建築面積占地上總建築面積不小於80%,可在A、B、C分區之間總量平衡轉移。D分區商辦建築面積占地上總建築面積不小於75%,E、F分區商辦建築面積占地上總建築面積不小於35%,其中D、E、F分區商業建築面積占地上總建築面積不大於5%,可在D、E、F分區之間總量平衡轉移。G分區商業服務配套設施不得大於地上總建築面積的3%。A、B、C、D、E、F分區不得設置酒店式公寓。

(3)H分區地面為特色街巷及綠地,地下為B1商業和停車,地下空間出讓;I、J分區地面為特色街巷,地下為S9其他交通設施用地,功能為停車,,地下空間出讓;K分區地面為城市道路,地下為S9其他交通設施用地,功能為停車,地下空間出讓。出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求,作為商業和停車設施使用,具體以審定方案為準。

(4)L分區地面是廣場用地和跑道南北兩側的綠地和街巷(跑道為曆史建築),地下為地鐵、地下通道等公共空間以及城市預留空間,其餘為S9其他交通設施用地,功能為停車,可出讓。具體建設內容以審定方案為準。

(5)A、B分區之間允許在特色街巷上方設置3處多層空中連廊,B、C分區之間允許在特色街巷上方設置2處多層空中連廊,連廊為交通功能。空中連廊寬度不大於8米,連廊下方淨高不低於9米,宜採用通透界面。空中連廊平面上不得錯位設置,必須保證特色街巷自然採光。連廊的建築面積納入兩側地塊指標計算。

(6)地塊位於土山機場淨空保護範圍內,在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前,D—G分區建構築物最高點限製絕對高度分別為77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。

(7)地塊應按照共建要求與地鐵5號線、10號線做好設計與施工銜接(含地鐵四小件等附屬設施),並徵得地鐵部門同意意見,滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。

(8)地塊內須配建建築面積不小於11616平方米的人才房,以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中佈置,由競得人建成後無償移交南部新城管委會。

(9)項目內所有商業(含地下商業)及辦公用房均須由競得人整體持有,不得分割銷售、不得分割轉讓。如需整體轉讓,只允許整體轉讓、銷售給競得人所屬集團的關聯方或其控股子公司(該關聯方持股不低於20%),且符合《地塊投資發展協議》要求。

(10)該地塊的商辦和住宅須同步開工,同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可,但在A、B、C分區結構封頂前,住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%(由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發週期除外)。

(11)地塊要求裝配式建築面積比例100%,住宅建築單體預製裝配率≥50%,公共建築單體預製裝配率≥40%,住宅建築100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

(12)競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。

(13)該地塊因建築業態較多、自持比例較大,出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。

(14)競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。

(15)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建築面積,面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。

NO.2020G13:

(1)B分區內有一處曆史建築瞭望塔,高度約為9米,建築面積約為1307.66平方米,占地面積約為995.72平方米,一併納入地塊指標計算。

(2)C分區地面為城市道路及綠地,地下為S9其他交通設施用地,功能為停車,地下空間出讓。出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求,具體以審定方案為準。

(3)地塊位於土山機場淨空保護範圍內,在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前,A分區建構築物最高點限製絕對高度為98.96米,B分區建構築物最高點限製絕對高度為83.40米。

(4)地塊應按照共建要求與地鐵6號線、10號線做好設計與施工銜接(含地鐵四小件等附屬設施),並徵得地鐵部門同意意見,滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。

(5)該地塊須配建建築面積不小於12689平方米的人才房,以整幢、整單元或整層為最小單位,不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中佈置,由競得人建成後無償移交南部新城管委會。

(6)A分區地塊內住宅建築高度≥35米,商業辦公建築面積占A分區地上總建築面積不小於20%,其中商業建築面積占A分區地上總建築面積不大於3%。A分區商業自持比例不小於A分區商業總量的50%。A分區不得設置酒店式公寓。A分區還應配套建設建築面積不小於2500平方米的基層社區中心一處,具體要求如下:社區衛生服務站,建築面積不小於300平方米;文化活動室,建築面積不小於600平方米;體育活動站,建築面積不小於200平方米;黨群服務中心,建築面積不小於1000平方米;社區警務室,建築面積不小於60平方米;居家養老服務站,建築面積不小於150平方米;公廁,建築面積不小於100平方米;以上設施共計2410平方米,須由南京市南部新城開發建設管理委員會出資並委託競得人建設,建設費用須經第三方審計機構確認,建成後移交南京市南部新城開發建設管理委員會,移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。

(7)B分區酒店式公寓建築面積占B分區地上總建築面積不大於35%,B分區商業建築面積占B分區地上總建築面積不小於50%,商業佈置應集中。B分區須建設建築面積不小於10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心,由競得人自持,不得銷售,不得轉讓,統一經營。

(8)地塊內辦公樓需按照5A級寫字樓標準建設,如需銷售應以整棟為最小單位,且符合《地塊投資發展協議》要求。

(9)該地塊的商辦和住宅須同步開工、同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可,但在持有商業體購物中心結構封頂前,住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%(由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發週期除外)。

(10)該地塊裝配式建築面積比例100%,住宅建築單體預製裝配率≥50%,公共建築單體預製裝配率≥40%,住宅建築和酒店式公寓100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

(11)競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。

(12)該地塊因建築業態較多、自持比例較大,出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。

(13)競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。

(14)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建築面積,面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。

NO.2020G14:

(1)地塊商業辦公建築面積占地上總建築面積的比例控製在10%-15%。

(2)該地塊須配建建築面積不小於7551平方米的租賃住房,由競得人建成後自持,用於出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。

(3)該地塊裝配式建築面積比例100%,建築單體預製裝配率≥50%,住宅建築100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

(4)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積,面積最多者競得。

四、交地條件

土地交付條件:淨地出讓,即地塊範圍內房屋及建、構築物拆至室內地坪,其餘維持自然現狀。出讓範圍內杆(高壓)管線、電(光)纜等由受讓人按規定自行處置。外部條件(道路、水、電、氣等)均以現狀為準。

五、競買要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織,除法律、法規另有規定者外,均可參加競買。可以獨立競買,也可以聯合競買(出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外),聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。

1、以上商住、住宅用地的境內競買人的競買保證金及後續購地資金須為競買人自有資金,並提供經江蘇省財政廳公佈的在南京市範圍內註冊經營的3A級及以上會計師事務所及註冊會計師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計結論。

2、競得人所持股份大於50%的前提下,可就該地塊開發成立項目公司。商住、住宅地塊的受讓人如需變更受讓主體為項目公司的,應在出讓成交後1個月內(其他地塊應在出讓成交後3個月內)提交符合變更主體資格條件的書面申請,並與出讓人簽訂《出讓合同》後再申請變更受讓人,變更後原出讓合同所約定的權利和義務由新受讓人履行。逾期未申請的,按土地轉讓辦理。

六、交易方式和時間

1、南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可於2020年4月10日起登錄網上交易系統申領出讓文件。

2、有意競買人請於2020年4月21日至2020年4月29日16:00(報名截止時間),在工作日9:00至18:00期間可登錄南京土地市場網“南京市國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名、報價,自由報價截止時間到2020年4月29日18:00,競買人均可報價一次。

3、同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人,且已有有效報價的,轉入網上限時競價,限時競價時間為2020年4月30日上午10:00開始,以交易系統顯示的時間為準。各地塊限時競價開始時間分別為:

4月30日

10:00

NO. 2020G10

10:20

NO. 2020G11

10:40

NO. 2020G12

11:00

NO. 2020G13

11:20

NO. 2020G14

七、競得人確定

在掛牌時間截止(2020年4月30日10:00)時,地塊無人報名,地塊流標;地塊只有一家競買人報名,並有不低於起始價的有效報價,該地塊在掛牌時間截止時即成交;兩個或兩個以上競買人競買同一地塊,競價最高者為競得人。當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時,超出部分不計入房價準許成本。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的,停止競價,改為在本地塊內競爭人才房或自持租賃住房建築面積,每次申報幅度為建築面積200平方米,申報面積最多者為競得人。

八、成交手續辦理

競得人競買成功後,須在網上交易系統下載“南京市國有建設用地使用權公開出讓成交通知書”,持“成交通知書”及報名資料原件及複印件在規定時間內與出讓人辦理成交確認手續。

九、資金核查要求

我局聯合金融監管部門對競得人提交的相關材料進行核查。競得人資金來源與申報不符或違反規定的,取消競得資格,已交納的競買保證金不予退還;已簽訂出讓合同的,經批準收回土地使用權,所交納的定金不予退還;同時,將競得人列入南京市土地市場誠信系統黑名單,一年內不得參加南京市土地市場公開競買。

十、其他

1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件,全面瞭解地塊情況及出讓要求,如需進一步瞭解地塊報名、競價等情況可通過電話諮詢。

2、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市土地礦產市場管理中心具體承辦。

3、南京市規劃和自然資源局對本《公告》有解釋權。

南京市規劃和自然資源局

2020年3月31日

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。

南京市規劃和自然資源局地址:南京市鼓樓區中山路171號

南京市土地礦產市場管理中心地址:南京市鼓樓區高家酒館15號7樓(原市規劃局)

網站:南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統(http://jy.landnj.cn/welcome.html)

南京土地市場網(http://www.landnj.cn)

南京市規劃和自然資源局(http://ghj.nanjing.gov.cn)

江蘇土地市場網(http://www.landjs.com)

業務諮詢電話:(025)89691812、(025)89691813

財務諮詢電話:(025)89691821 網絡系統諮詢電話:(025)89691819

南京市公證處諮詢電話:18851755506

請用手機掃碼登錄南京土地市場網

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽