財團突放棄收購鴨脷洲舊樓
2020年03月27日03:00
財團突放棄收購鴨脷洲大街舊樓項目。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情持續,影響樓市氣氛,財團亦放慢併購舊樓步伐,據消息人士指,近期獲財團斥資逾2億併購的鴨脷洲大街舊樓項目,集齊近八成業權,但阻於經濟形勢轉差,樓價呈下滑,突放棄整個收購計畫。

近年市區土地供應不足,不少財團均透過併購舊樓藉以增加土儲,消息指,鴨脷洲大街雙號舊樓,由去年10月起,已有財團出價收購該舊樓業權,據悉,每呎收購價約1.8萬,每個住宅單位收購價介乎900萬至1000萬,近日已集齊八成業權,共涉資逾兩億,而業主亦需要把訂金退還予財團。

但由於近期受疫情影響,整體投資氣氛進一步轉差,加上收購難度高,以及擔心經濟進一步轉差,目前突然放棄收購整個項目。

該舊樓項目現為2幢樓高6層的物業,涉及約20個住宅單位,以及4個地舖,樓齡大約50年。鄰近港鐵利東站,約5分鐘步程,出入交通便捷,地盤面積約3634方呎,若以地積比約8倍發展,可建樓面面積約2.9萬方呎。

領航集團主席高兆霆表示,隨着去年下半年起出現連串示威活動,加上新冠肺炎突然來襲,多家食肆及零售店鋪結業,失業率回升,發展商對收樓併購態度自然轉趨審慎,出價會較低,但由於部分業主沒有打算減價放售,令收購舊樓的難度增加。

有收樓界人士分析道,上述鴨脷洲大道雖然位處港島區,地段不俗,不過,該地盤面積不足4000方呎,重建限制較大,而且地盤規模細,建築費特別高,有不少大型財團卻步,加上近期市況較去年下半年更加差,而且資產貶值下,市場上投資選擇增加,財團容易為資金找到其他出路,相對收購舊樓將鎖死手頭資金,興趣自然下降。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,新冠肺炎肆虐,市場觀望氣氛濃厚,中、小型發展商雖然主攻規模較細的項目,但阻於市場氣氛欠佳、失業率上升及樓價下跌,將令發展商承受較大的發展風險,加上中、小型發展商資金流相對狹窄,故料於現時市況下,對舊樓收購取態將趨保守審慎。

林浩文補充,大型發展商情況卻相反,因其本身資金雄厚,具財政實力購入舊樓多年作土地儲備,作為日後發展之用,發展項目需時多年,待項目落成開售時,屆時市況有機會已告好轉,故料大型發展商於現時市況下,不會減慢收購舊樓步伐。

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