天巒單月錄三宗大蝕讓 御金每呎兩萬重回三年前
2020年03月27日03:00
踏入月底,二手觀望氣氛更濃,令市場低價交投加劇。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情肆虐,本港經濟前景未明,不少二手業主看淡後市紛減價求售,市場亦連錄低價及蝕讓個案,其中上水天巒在今個月就連錄3宗成交,均屬蝕讓收場,最新為雙號屋以2800萬售出,帳面虧蝕逾425萬、貶值13%;此外,「失守屋苑」油麻地御金.國峯3房以呎價20496元售出,創同類單位逾3年新低。

上水天巒錄本月第3宗蝕讓個案,消息指,為瑞奇大道雙號屋,面積2009方呎,另連1557方呎花園,以2800萬成交,呎價13937元。據土地註冊處資料顯示,原業主於2010年10月以3225.42萬購入,持貨約9年,帳面虧蝕逾425萬,期內貶值13%。

屋苑本月其餘兩宗蝕讓個案,包括月初以4348萬成交的日內瓦大道東單號屋,業主持貨7年帳面虧蝕約452萬,貶值約一成:另銀主盤琉森大道雙號屋日前以呎價11441元易手,創屋苑近3年新低,單位9年間貶值954萬,幅度逾三成。

美聯客戶董事沈厚莉指,「失守屋苑」油麻地御金.國峯2座中層B室,面積927方呎,3房連工人套間隔,原以2800萬放售,累減900萬,以1900萬售出,呎價20496元,低市價逾一成,創同類逾3年新低。

據悉,該屋苑目前亦有蝕讓放盤情況出現,包括同座低層B室,業主於2018年7月以2180萬購入,由於睇淡後市,即使持貨不足3年,業主寧願支付SSD沽貨套現,現以2280萬放售,若沽出單位,料虧蝕180萬離場。

另一失守屋苑亦錄「明賺暗蝕」個案,美聯聯席區域經理陳鋒表示,元朗原築1座高層B室,814方呎,以945萬成交,呎價11609元。據悉,原業主2018年6月以900萬購入,因持貨不足3年沽貨,須付10%SSD,料蝕49.5萬離場。

利嘉閣高級經理黃珉晟透露,將軍澳日出康城2期領峰6座中層LD室,977方呎,原叫價1180萬,累減30萬,以1150萬售出,低市價5%,呎價約11771元。

中原高級資深分區營業經理陳旭明表示,東涌映灣園12座高層H室,928方呎,原叫價980萬,近日降價至900萬,即吸引多組準買家,終獲同區租客還價至910萬成交,呎價9806元,低市價約4%。

港置高級聯席董事張仲賢表示,大角嘴亮賢居低層F室,約499方呎,2房間隔,原以830萬放盤,減價20萬,以810萬成交,呎價約16232元,低市價約3%。

世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田第一城38座中層G室,面積304方呎,1房間隔,原叫價540萬,業主反價5萬,以545萬沽出,呎價17928元。

利嘉閣助理分區經理武秉強表示,小西灣藍灣半島2座高層D室,面積約595方呎,3房套間隔,原叫價1200萬,減價102萬,以1098萬成交,呎價約18454元。

有關「失守屋苑」最新形勢表可於星島地產網中觀看(網址:https://stp.stheadline.com/)或「掃一掃」QR CODE。

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