【記者觀察】 香港新世界集團為何會選擇杭州?
2020年03月27日01:30

原標題:【記者觀察】 香港新世界集團為何會選擇杭州?

從2018年5月中旬,杭州市政府與香港貿發局簽訂《杭州香港高端服務業合作備忘錄》開始,到今年3月25日,杭州上城區重大項目集中開工暨杭港高端服務業示範區未來社區(杭州新世界項目)奠基儀式的舉行,不到兩年的時間,優質港資攜手杭城的新時期便已經正式開啟。

之所以稱之為“新時期”,源於杭港兩地的合作由來已久。最近十年來,在杭港資身影活躍於金融、租賃、商務服務,以及信息技術服務等業態,尤其是以信息傳輸、軟件和信息技術服務為重。

有所不同的是,從2018年下半年開始至今,優質港資入杭明顯掀起一波新的高潮。具有代表性的便是以新鴻基、嘉里、恒隆等實力香港地產商紛紛選擇落子杭州,此次開工的明星港企新世界集團同樣也是首次落子杭州,這一系列港資進入杭州的實際,被外界視為杭港開啟合作新時代的印記。

不禁要問,為何以香港新世界集團為代表的優質港資會在此時紛紛選擇進駐杭州?

實際上,一方面香港高端服務產業落地杭州中心城區望江新城項目,是二者間的相互吸引,正所謂優質項目與優質地塊“互相選擇,不謀而合”的結果;另一方面,其背後所反映的實質也是,當前杭州作為長三角地區的核心城市之一,在長三角一體化國家戰略的驅動下,自身吸引外資的核心產業投資環境正不斷增強的事實。

這種產業投資環境,不僅僅只是體現在杭州當前持續優化的政府服務與政策支援等“硬舉措”吸引力,而是更多地體現在因城市產業發展升級、結構趨向完善所釋放出的具有足夠前景與潛力的市場需求,成為優質資本與產業競相追逐的目標;與此同時,還包括因城市發展不斷取得進階成果,自身在文化、生活和產業發展等諸多領域所詮釋的國際影響力與吸引力,能夠驅使更優資源紛至遝來的綜合實力。

“英雄惜英雄”

作為望江新城項目的開篇之作,此次新世界集團在杭開工的項目可謂相當優質,二者間的合作成為當前杭港兩地優質資源相互吸引、相互匹配的最佳詮釋之一。

西湖與錢塘江交彙,高鐵與地鐵交織之處的望江新城,可謂杭州城市的中心之地。未來目標打造杭港高端服務業示範區,成為杭州高質量開放發展的重要窗口和全國高端服務業的創新平台。而新世界集團首次落子杭州所打造的國際都會綜合發展項目,其計劃總投資達到了230億元人民幣,涵蓋商業、辦公、住宅及酒店等綜合業態。

前者是前景無限的區塊規劃藍圖,後者是實力強勁、產業生態完整的優質項目,二者間的合作可謂“強強聯合”。正如在採訪中,上城區投資促進局局長賈元元明確表示的那樣,“上城和新世界之間是相互選擇的關係”。可謂“英雄惜英雄”,或許正是如此。

“杭州上城選擇新世界,是因為新世界打造精品工程的匠心精神,擅長於將文化、藝術、商業、商務辦公跨界融合的空間營造,以及成熟的商業地產運營能力,這些和望江新城的打造目標是非常契合的。”賈元元同時告訴記者,新世界選擇杭州上城,也是因為自身“予城新蘊”的企業發展理念與望江新城的發展所需十分契合,希望能夠融入新城的發展之中。

實際上,新世界與望江新城的相互吸引,也能夠彼此成就對方,這也體現出當前杭州的市場發展空間能夠與優質城市運營商發展目標相互匹配的事實。

上城區相關負責人認為,杭港高端服務業示範區的打造,需要杭州新世界項目這樣的地標性“名片”,符合高端服務業發展所需的高效空間、辦公物業、社交平台及商業配套等。

而這正是杭州新世界項目所擁有的產品實力。該項目配齊了迄今為止集團旗下的高端產品元素,如K11 ATELIER A級寫字樓、K11 購物藝術廣場、瑰麗酒店、K11 ARTUS 服務式公寓,以及國際生活社區等,還將伺機引入亞洲頭號藝術盛事——巴塞爾藝術展,並啟用集團旗下最強勁的設計、建設及運營團隊。

這種優勢資源匹配,未來所創造出的市場空間和產業影響,值得期待。

高端服務產業恰逢其時

事實上,杭州新世界項目的落地開工,不僅是表面上新城規劃與優質項目的結合,其背後更映射出當前杭州在產業轉型升級進程中,正著力打造城市發展所需的配套產業生態的實際需求。

去年9月,杭州市提出要實現數字經濟和製造業高質量發展,形成“兩個引擎一起轉”的雙驅動格局,成為決定未來杭州城市發展產業佈局的基礎與關鍵。在此基礎上,城市因產業更新所驅動的資本、技術與人才等核心要素將不斷向杭州聚集,得以推動城市發展的各項能級不斷得以提升。

而在此過程中,隨著數字經濟和新製造業為核心的產業驅動發展格局走向縱深,城市的發展也同時需要高端服務業態的升級,以滿足城市發展所處階段的實際市場需求。因此,從這個角度來說,當前杭州推動高端服務業的更新與升級,也正是為“數字經濟+新製造業”的雙輪驅動格局,打造符合這一城市產業發展所需的配套業態與能級,從而構建系統升級的新杭州產業生態。

“杭州新世界項目本身也是看杭州的產業生態發展需要什麼。”賈元元在採訪的過程中表示,從產業配套發展的角度來說,望江新城打造杭港高端服務業示範區,不僅是對上城區而言是一個重要的產業發展方向,同時對整個杭州來說,也是打造產業生態中的一個很重要的產業配套。

事實也證明,諸多優質港資也正是看到了杭州的這一未來市場機遇。從2018年下半年至今,優質港資就掀起了新一輪大規模進入杭城的趨勢,其中以新世界為代表的實力香港地產商均在杭州佈局高端服務產業。如新鴻基聯合平安集團所拿下的江河彙綜合體地塊,未來項目投資達到300億元,成為杭州有史以來最大的外資項目。恒隆地產未來也將在杭州武林商圈打造內地第12家、杭州第一家恒隆廣場。

種種跡象表明,當前杭州在構建以“數字經濟+新製造業”為核心的產業驅動進程中,由整體產業轉型與升級而釋放出高端服務業市場需求,正在成為優質外資追逐的焦點,實際這也成為當前杭州構建優異產業投資環境的關鍵所在。

另一方面,近年來杭州也深刻認識到這一未來城市產業拚圖的重要性,將引進香港高端服務產業作為產業招引工作的重點,通過持續在港擴展投資促進活動,擴大杭州在港的影響力。

自2018年9月以來,杭州市領導連續兩年帶隊赴香港、澳門以及深圳等地開展系列投資促進活動。陸續舉辦了10餘場杭港之間的產業交流活動,集中在高端服務產業領域。上述交流期間,杭州市領導多次會見香港恒隆、新鴻基、新世界、怡和集團等企業高層,洽談並協調推進項目落地過程中出現的問題。同時,市區兩級近20次組團赴香港開展小分隊招商工作,陸續接待新鴻基、恒隆集團、新世界集團、嘉里集團、蘭桂坊集團、港交所、香港證券及投融資學會等香港企業機構的高層來訪300餘人次。

不難發現,當前的杭州對高端服務等優質產業的需求除了恰逢其時,還十分迫切。以香港為起點,擴寬國際招商圈也必將是未來杭州產業招引的重要戰略方向。相信用不了多久,在杭州將會看到越來越多的優質產業被帶到這片火熱的土地之上。

“進階”杭州的升級所需

新世界發展執行副主席兼總經理、新世界中國行政主席鄭誌剛在指明企業杭州項目的定位與作用時,反複強調了其要做好“城市運營者”的角色定位。

對於如今的杭州來說,杭州的綜合城市能力已經完成了重要的進階升級。過去的2019年,杭州更是實現了三大標誌性突破:一是常住人口超過千萬,杭州從此邁入特大城市行列;而是經濟總量超過1.5萬億元,位列全國第9位;三是人均GDP超過2萬美元,達到了高收入國家(地區)發展水平。

應該說,這是杭州城市發展史上具有里程碑意義的關鍵節點,站在新歷史發展階段的杭州,面臨“後峰會、亞運會、現代化”重大歷史發展機遇,如何勾勒出未來城市發展所需的高質量文化、生活等“軟環境”發展的路徑,也是當前杭州的實際所需。

毋庸置疑的是,在此過程中,無論是杭州的數字經濟與新製造產業發展,還是與之相配套的高端服務業等都將帶來足夠的市場空間,加之招商引資政策服務與支援,共同構建了更加優質的城市產業投資環境。而此時,港資所看中的也正是其作為“新一線”城市的魅力和潛力。

在此背景下,以新世界項目為代表的優質港資大規模進入杭州,實質上背後體現的正是當前杭州對“城市運營商”這一核心構成要素的發展需求。不難發現,無論是杭州新世界項目,還是恒隆廣場、江河彙等關鍵項目,港資背後的地產商角色已經從過去傳統的城市房地產開發商,升級為擁有高端服務產業生態的綜合城市運營商。

與此同時,以杭州新世界項目的開工為代表,其也意味著當前完成“進階”升級後的杭州,未來對外資的需求已經開啟了量與質全面提升的合作之路。展望未來,以2020年新世界項目為開端,在高質量發展的“新賽道”上,未來的杭州發展將有無限可能,也必將在諸多產業領域迎來更加廣闊的市場發展空間,等待誌同道合者的前來。

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