孫宏斌:今年銷售目標6000億,要賣掉一些酒店商業和樂園
2020年03月27日13:31

原標題:孫宏斌:今年銷售目標6000億,要賣掉一些酒店商業和樂園

3月27日,融創中國(01918.HK)公佈了2019年全年業績,公司實現合同銷售金額5562.1億元,同比增加20.7%;收入約1693.2億元,同比增長35.7%;毛利414.1億元,同比增長33%;歸屬股東淨利潤260.3億元,同比增長57.1%,現金餘額1257.3億元,公司資產總額9606.49億元,同比增長34%。借貸總額3222億元,資產負債率88%,較2018年下降了兩個百分點。

從收入類型來看,住宅銷售仍然是融創的收入來源核心,全年收入1594.7億元,佔比94.2%;文旅城建設及運營收入28.5億元,佔比1.7%;物業管理收入及其他收入70億元,佔比4.1%。

土地儲備方面,截至2019年底,融創中國的總土地儲備約2.34億平方米,權益土地儲備面積約1.5億平方米。

收併購仍是融創獲取土地的主要方式。在融創的土地儲備中,超過60%都是通過收併購獲得的。

在融創中國的線上業績會中,融創中國董事長孫宏斌表示,“今年的併購機會肯定比往年大很多,我們內部把它定義成洗盤年,遠遠超過任何一輪機會。”但孫宏斌同時認為,雖然併購的機會大很多,但是可併購的優質標的不是很多。“現在出現困難的公司,一類是因為這幾年存量時候拿的地太貴了,公司的流動性壓力特別大,但又沒有價值,就不是一個好的標的。第二類的是公司持有的資產太重,還有就是佈局的三四線城市太多。”

孫宏斌強調,融創會非常認真、非常謹慎的看併購項目,並稱在今年疫情之後有去調研過幾個項目,但基本都是放棄的。

業績會上,孫宏斌表示要賣掉一些持有的資產,比如酒店、商業甚至一些樂園。

“會在價格合適的時候賣掉一些,目前文旅城大部分都在一二線城市,主要就是要賣掉資產,交易對象不會是投資機構和基金機構,我們會賣掉一些酒店、商業和樂園,但同時也有新的產業項目在做,希望質量會越來越好,持有資產的總量在自己設置的範圍內。”孫宏斌強調,處置資產是比較堅決的事情。

財報顯示,融創文旅部分的資產總額1001億元,收入總額為28.52億元,負債總額224.7億元。

但孫宏斌依舊表示自己看好文旅城。

“文旅城這塊肯定是一個長期的方向,文旅城一方面有文旅產品,另一方面還有銷售。我們相信這個行業是沒有任何問題的,行業還需要大的發展。現在的供給遠遠不夠,需求超過供給量。疫情以後會反彈,現在已經開業的文旅城還要限製人流,只是短期的影響大。長遠來說堅定看好。”

談及融創2020年的銷售目標,融創中國行政總裁汪孟德表示,“今年做到6000億+的銷售目標是沒有問題的。”

隨後,孫宏斌補充道,“現在到了這個規模,我們的銷售穩步增長,已經把利潤變成第一位的了。其實對銷售額的增加是沒有目標的,現在要以管理利潤為核心,不想提銷售目標的,但是超過6000億是肯定的。原來不想定銷售目標,想以利潤、安全和降低負債率這樣一個均衡管理,提高綜合競爭力,以安全、發展穩健為底線。”

孫宏斌認為,“這個行業下一步在2020年和2021年的利潤壓力比較大。”

在如何提高融創利潤方面,孫宏斌稱,目前公司的融資成本偏高,這是有可壓縮的空間,銷售費用也是偏高,因為融創的擴張比較快,另外,管理費用也是偏高。

財報數據顯示,截至2019年底,銷售成本為1279.1億元,同比增長36.6%。融創稱,銷售成本增加主要是因為物業交付面積的增加所致。財務成本由2018年底的28.9億元增至2019年底的48.1億元。融創稱主要由於總利息成本增加。

截至午間收盤,融創中國報38.2港元/股,漲幅2.14%,總市值1774.68億港元。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽