荃灣頻「失守」成重災區 屋苑睇樓量急挫五成
2020年03月25日03:00
荃灣多個主要指標屋苑相繼「失守」,睇樓量下跌五成。

【星島日報報道】本港新冠肺炎疫情惡化,確診個案持續上升,其中荃灣一帶因出現不少確診個案,頓成最新「疫廈」重災區,區內多個主要指標屋苑相繼「失守」,如綠楊新邨、環宇海灣及萬景峯等,睇樓量急跌約五成,然而不少業主均願增加議幅,由2%增至5%不等。

近日荃灣區確診個案急增,最新綠楊新邨、翠豐臺、萬景峯、樂悠居,以及環宇海灣亦相繼失守,區內不少業主普遍放軟,願提供更大議幅。中原分行經理陳耀榮表示,荃灣樂悠居失守後,整體睇樓量下跌約五成,目前業主普遍叫價回軟,由2%擴大議幅至5%。

陳耀榮續指,亦有不少業主主動減價,如中層02室,435方呎,屬2房單位,業主早前叫價700萬放售,新近減價20萬,幅度約3%,以680萬放盤,呎價約15632元。然而屋苑目前有約40個放盤,現時平均叫價約16500元,對比早期叫價亦回落2%。

美聯業務董事鍾家豪表示,自荃灣區多個指標屋苑出現確診個案後,不少業主心態上亦有所改變,願增加議價空間,由約2%增至5%不等。其中萬景峯現時有約80個租盤,平均叫價約18300元,不少業主均願提供議價空間。另外,荃灣環宇海灣現時有約40個放盤,平均叫價約16000元,對比上年有回落迹象,幅度約2%;而租盤方面,目前有約30個放租盤,平均叫價呎租約37元。

利嘉閣高級聯席市務董事黃偉樂表示,綠楊新邨其中有個別業主擔憂疫情加劇,選擇進一步減價,其中G座低層02室,面積451方呎,屬2房戶,業主早於1月叫價650萬放盤,最新減價40萬至610萬放售,減幅約6%,呎價約13525元。

除失守屋苑外,其餘尚未有住客確診的屋苑,樓價亦受波及,亦同樣出現減價情況。中原高級資深分區營業經理鍾耀強表示,麗城花園2期8座中層C室,面積572方呎的3房單位,早前以760萬放盤,最新再下調叫價至710萬,累減50萬,呎價約12413元。

鍾耀強續指,區內不少業主將單位轉售為租,近期區內租盤增加,惟整體租金對比半年前則有約10%跌幅,3期3座中層D室,面積728方呎,屬3房套房戶,早前開價890萬放盤,新近進一步減價至845萬放售,累減約45萬,呎價約11607元,業主透露,未來不排除轉租。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,近日股市持續波動,不少二手業主減價及增加議幅,如近日出現多宗確診的荃灣區,不少業主均願提供5至8%議價空間,認為後市仍有不明朗因素影響,短期二手交投料反覆。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,部分買家入市態度較為審慎,整體睇樓量下跌約3成,而樓價方面亦緩緩下跌,現時普遍業主願提供約5至8%以內議價空間。

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