新盤放大鏡:九肚山「澐灃」 未懼疫情
2020年03月20日17:49

位於沙田九肚山的新盤澐灃,近期連錄洋房成交。

雖然新冠肺炎打擊全球經濟,但似乎對本港樓市影響不大,特別是豪宅樓盤。由永泰發展(00369)及萬泰集團合作發展的沙田九肚山新盤澐灃,週前連錄兩宗成交,且成交額都超過6,000萬元,反映豪宅市場承接力仍然偏強。

澐灃3月14日錄得的成交為A21洋房,實用面積2,269平方呎,成交價6,123.6萬元,呎價達2.7萬元。該洋房擁Central Garden園景,採4房雙套房戶型,連逾250方呎花園及逾530方呎廣闊天台,天台設有按摩池。而3月10日則錄得天際海景複式大宅第5座5及6樓A室,實用面積2,172方呎,成交價6,480萬元。

該樓盤自2018年已開始發售,資料顯示,當年10月,樓盤曾成功標售4伙,包括3幢洋房及1伙分層,實用面積2,066至2,245方呎,成交價4,503.9萬至8,268.8萬元,成交呎價約2.18萬至3.68萬元;3幢洋房成交價介乎4,503.9萬至4,675萬元,呎價介乎2.18萬至2.24萬元。換言之,如今的成交價較當時有約兩成漲幅。

間隔:

項目洋房/獨立屋共有68座,均為4層設計(地庫、地下、1及2樓,不包括天台),實用面積由1,635至5,129方呎,間隔包括3及4房,分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種,全部採用獨立式廚房設計。

住宅大樓共有8幢,每座樓高6至7層,每層設2至4伙,合共提供90伙分層。單位實用面積則由544至2,306方呎,間隔涵蓋1至4房,均採用獨立式廚房設計,單位普遍設有露台。戶型分為標準戶、連平台戶、連花園戶、頂層特色戶、連花園複式戶及頂層複式戶等多種。

配套:

發展商耗資約1億元建有12,709方呎住客會所「Villa Le Vetta」,提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。

住戶可乘小巴至最近的港鐵火炭站。

交通:

屋苑附近有專線小巴814號,循環來往麗坪路及沙田(白鶴汀街),途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及港鐵火炭站。

同區供應:

澐灃位於傳統豪宅區九肚山,近年鄰近供應不多,較近期推售的樓盤有由建滔發展的洋房及分層住宅新盤駿嶺薈,以及由香港興業(00480)及南豐合作發展的尚珩。前者共提供104個實用面積由1,588至10,727方呎之3至12房單位,預計最快本月尾收樓;後者共提供61伙實用面積由1,554至3,591方呎之3至5房單位,早已是現樓。

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