「失守屋苑」議幅紛擴闊 連錄低市價及蝕讓成交
2020年03月20日03:00
樓市氣氛回軟,二手錄低市價及蝕讓成交。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情蔓延全球,重挫環球經濟,股市大幅波動,後市走勢未明;業主放售心態進一步削弱,議幅明顯擴闊,連有確診患者居住的「失守屋苑」亦頻錄低價承接,其中元朗GRAND YOHO有3房戶以1140萬沽,帳面虧蝕約163萬,4年貶值近13%;另油麻地御金.國峯1房戶以呎價約2萬售出,低市價約6%。

環球經濟陷入衰退的陰霾揮之不去,二手氣氛亦受挫,各區連錄低價甚至蝕讓成交,「失守屋苑」難以倖免,中原副分區營業經理潘鈺恒表示,元朗GRAND YOHO 9座中層F室,799方呎3房1套間隔,原開價1650萬,大減至1140萬沽出,呎價14268元,低市價約5%。

原業主2016年以1303萬一手買入,持貨4年帳面虧蝕約163萬,幅度近13%。

市場消息指,油麻地御金.國峯7座高層C室,400方呎,1房間隔,原開價828萬,以約800萬成交,呎價20000元,低市價約6%。據悉,原業主於2012年以767萬購入,持貨8年帳面微賺約33萬,惟扣雜費開支後料平手離場。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山銀湖.天峰連錄2宗成交,包括5座低層A室,797方呎,3房間隔,以1138萬成交,呎價約14279元,低市價約5%。

另一方面,二手亦連錄蝕讓及低價成交個案。美聯聯席區域經理黃森傑表示,馬鞍山星漣海錄屋苑首宗二手,3B座高層F室,769方呎,以950萬售,呎價約12353元。原業主於17年3月以1154萬購入,3年帳面蝕約204萬,幅度逾17%。

美聯市務經理(銷售)徐艷月表示,何文田山畔1座極低層D室,352方呎,減至730萬沽,呎價約20739元,低市價逾一成,創同類二手新低。原業主於2016年10月斥807.324萬一手購入,帳面虧蝕約77.324萬,連雜費開支料蝕逾100萬。

該行助理區域經理李振榮透露,西灣河栢匯中層B室,210方呎,開放式間隔,以460萬售,呎價約21905元。原業主2015年以466.7萬一手購入,帳面虧蝕約6.7萬,連雜費開支料蝕逾25萬離場。

第一太平戴維斯投資部經理黃杰指出,新蒲崗譽.港灣極高層C室,1621方呎,附1453方呎天台,減價至4488萬連車位成交,呎價約27686元,低市價兩成;市場指,屋苑8座極高層A室,1035方呎,以2020萬連租約成交,呎價19517元,低市價一成,重返2018年年中水平。

利嘉閣高級聯席董事鮑允中透露,牛頭角淘大花園R座低層1室,約450方呎,以695萬獲承接,低市價一成,呎價約15444元。市場指,大埔嵐山6座高層H室銀主盤,194方呎開放式戶,以330萬獲承接,呎價17010元。據悉,原業主於2018年以約329萬購入,帳面獲利約1萬。

中原市務經理葉健聰表示,青衣盈翠半島11座低層G室,533方呎,2房間隔,以852萬沽出,呎價15985元,低市價一成。港置市務經理(銷售)沈行進表示,牛池灣峻弦6座中層D室,面積約425方呎,以675萬成交,呎價約15882元,低市價約5%。

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