豪宅租金跌幅擴大 最傷重返四年前水平
2020年03月19日03:00
在租賃需求急跌下,各區指標豪宅屋苑租金全綫下挫。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情持續蔓延全球,重創全球經濟,本港整體經濟亦陰霾密布,樓市租售表現亦受大受拖累,本報統計各區指標豪宅屋苑租金,因公司客及內地客源需求大減,豪宅租金由去年中社會運動爆發時開始級級下跌,至今年受新冠疫情打擊,租金進一步受壓,跌幅介乎4%至24%,呎租更重返1至4年前水平。

在去年中社會運動開始,豪宅租金開始有下跌趨勢,加上近期在疫情陰霾影響下,整體經濟再度轉差,並紛現裁員減薪個案,加上公司及內地客源大減,令豪宅租金大幅受壓,即使過去抗跌力強的豪宅市場,租金亦呈下跌趨勢。其中,九龍站凱旋門跌幅最急,呎租累跌24%。

中原分行經理胡鴻洲表示,凱旋門目前平均呎租約50元水平,較今年1月的57元,短短不足2個月,跌約12.2%,對比去年7月的66元,更急挫24%。日前朝日閣中層C室,面積420方呎,1房間隔,外望園景,新近以1.9萬獲租,呎租約45.2元,重返約4年前水平。

另外,九龍站漾日居現時平均呎租約40元,相對今年1月的44元,跌約9%,而較去年7月約50元,則累跌約20%。最新租賃為6座低層F室,面積943方呎,3房間隔,議價後以3.5萬獲租,呎租約37元,低市價約10%,並重返17年中水平。

胡鴻洲認為,由去年中社會運動開始、加上受疫情影響,不少外國企業減少駐港員工,導致整體九龍站租務需求大減,而盤源較以往增加約3倍,而租務交投愈見疏落,有見不少業主減租吸客。

利嘉閣經理陳漢白表示,受疫情影響,近期貝沙灣區內不論公司客或內地客均持續交少,目前呎租約49元,較去年中的58元,累跌約15%;事實上,新近部分業主接受現實,願提供約3%至5%議價空間,寧願減價平租單位,亦不希望丟空。其中,4期2座中層A室,面積1300方呎,3房套戶,業主叫租約7萬,經議價後以6.5萬獲租,呎租約50元,重返2年前水平。

另外,跑馬地指標屋苑禮頓山租金亦有下跌現象,美聯區域營業董事武劼表示,禮頓山租金自社會運動開始下跌,加上疫情影響,呎租對比去年有約9%跌幅,新近不少業土願減租留客,普遍有3%至5%。

利嘉閣分區經理梁澄江表示,北角維港頌6座低層D室,面積573方呎,2房間隔,外望海景,單位於去年12月以37000元放租,議價後以28000元租出,累減9000元或約24%,呎租約49元,屬低市價約5%。

另一邊廂,即使新入伙盤租金亦創新低水平,消息指,白石角新入伙盤嘉熙10座高層B室,面積249方呎,以9500元獲租,呎租38元,租金屬同區首度跌穿1萬水平。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,在疫情影響下,不少外國公司客減少,豪宅單位月租動輒5萬以上,在面對經濟轉差,亦出現裁員的情況下,不少人士暫緩租用貴價單位,在豪宅需求大減下,部分豪宅業主為免將單位長期丟空,寧願以較低價出租單位,以致不少豪宅單位其租金級級下跌。

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