蓉城地事⑪|五龍山64畝低容宅地11800元/㎡成交,刷新新都地價
2020年03月19日18:13

原標題:蓉城地事⑪|五龍山64畝低容宅地11800元/㎡成交,刷新新都地價

封面新聞記者 毛茂沙

3月19日,新都區三河鎮一宗64畝的低容住宅用地入市,引發一場土拍鏖戰。

地塊吸引了龍湖、保利、旭輝、金地、德商、平安等共16家房企報名,參拍企業10家,競拍中地塊價格由5250元/㎡起始價一路高漲,最終至11800元/㎡被大發地產拿下,溢價率高達124.76%。該成交價刷新新都地價記錄。

土拍史顯示,截至今日,新都誕生有兩宗萬元地。上一宗是在2017年9月,大豐72畝宅地由北京金隅嘉業收入囊中,樓麵價10950元/㎡,標誌新都樓麵價首次突破萬元。

封面新聞數據統計,2019年新都供應9宗地(土拍),成交7宗,成交面積合約693畝,成交均價約4443元/㎡,平均溢價率約40%。其中年內最高成交價是8600元/㎡,為去年7月萬科競得的39畝大豐地塊。

根據大發地產官網顯示,上海大發房地產集團有限公司,總部設在上海,其轄房地產開發業務涉足長三角城市群、粵港澳大灣區、中部城市群、成渝城市群等,在一家港交所主板上市的房企。

2018年8月,大發地產首次現身成都土拍市場,旗下上海灝顏實業發展有限公司以2840元/㎡底價競得邛崍市35畝住兼商用地,成交總價2億。本次高調進駐新都,是大發地產在成都以公開土拍取得的第二宗土地。

具體來看,地塊位於新都區三河街道龍伏社區20組、21組、22組,五龍社區7組,繞城外,靠近白鶴林立交,距離地鐵3號線三河場站約3公里。

該片區依託環境優勢,主要開發低密改善型的別墅產品,最大的代表項目為占地6000畝的萬科五龍山,包括住宅、商業、學校、電影主題公園等復合業態,而本次拍賣地塊正位居萬科五龍山公園與別墅中間,緊鄰成都市實驗外國語學校(新都五龍山校區)。

從地塊位置及1.2超低容積率的基礎條件看,大發地塊被打造為低密墅類項目的可能性較大。

宗地信息

宗地位置:新都區三河街道龍伏社區20組、21組、22組,五龍社區7組

宗地面積:63.57畝

土地性質:二類居住用地

容積率:1.20

拍賣方式:以增價方式自由競價(需配建並無償移交,宗地西側長約900米,寬約16米東西向市政道路及其配套設施;需保留宗地南側長約80米,寬約16米的現狀道路供學校作為消防通道使用,並建設配套的雨汙管道及路燈)。

起拍價:5250元/㎡

成交價:11800元/㎡

競得者:大發

溢價率:124.76%

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