港鐵鄧智輝:招標步伐不會放緩
2020年03月10日03:00
港鐵鄧智輝(左)稱,對樓市前景感樂觀,項目招標步伐不會放緩。右為龍子豪。

【星島日報報道】新冠肺炎肆虐,市場觀望氣氛未散,港鐵物業總監鄧智輝接受訪問時稱,港鐵於未來1年,將連推三個住宅項目,包括將軍澳日出康城13期,以及黃竹坑第5、6期,共涉逾4000伙,雖受肺炎疫情影響,但招標步伐並不會放緩。

港鐵物業總監鄧智輝指出,將軍澳日出康城13期及黃竹坑第5、6期,合共提供逾4000伙住宅供應,將於未來1年推出,雖然市場受多項不明朗因素困擾,惟本港住宅需求殷切,對樓市前景仍感樂觀,招標步伐不會放緩。

鄧智輝續指出,上述三項目當中,以將軍澳日出康城13期規模最大,涉約2500伙,為日出康城第2期以外,供應最多的一期項目,至於黃竹坑第5、6期,單位供應各約800伙。

他再指,雖然市場自去年年中起,受社會運動影響,及近期新冠肺炎疫情升溫,觀望氣氛持續,惟他相信,若發展項目定價合理、配套成熟及位處鐵路上蓋,市場承接力仍然殷切。

另一方面,集團旗下將軍澳商場The Lohas,僅租出當中五成樓面,但近期正在洽租的商戶,部分突停止租鋪,令商場招租進度未達標,環顧區內居住人口達一萬人,日後更會增加至逾2.5萬人,於生活配套有一定需求,故不會延遲商場開幕時間,第一期將於年底前開幕。該商場樓面約48萬方呎,涉約150個鋪位,第一期鋪位涵蓋餐飲、服務及娛樂等類型。

他再稱,受社會運動於去年中出現,加上新冠肺炎疫情,帶動訪港旅客人數急挫,市場消費力疲弱,對集團旗下商場構成負面影響,營業額急速下滑,直接推動商戶承租步伐急速放緩。

此外,自去年年中起,本港營商環境變得嚴峻,惟集團旗下商場去年租務仍然靠穩,當中租戶續約更錄租金升幅,可惜自今年一月起,新冠肺炎重挫零售市道,當中以中小企營商環境最差,隨整體市況欠佳影響,會為租商推出紓困措施,但需要視乎疫情於未來數月對商戶的實際影響而定。

至於港鐵早前作價30億向新世界購入九龍灣德福廣場2期,以及將軍澳PopCorn 2商場收益權,鄧智輝稱,雖然受疫情影響,市場觀望氣氛濃厚,惟他相信該疫情只屬過渡性質,商場物業亦屬長線投資,是次成交價屬合理水平。

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