古洞三地料掀大型財團爭逐
2020年03月09日03:00

【星島日報報道】醞釀多年的新界東北古洞、漸成為土地供應生力軍,政府於下年度將推10幅新增用地,當中首度推出3幅古洞住宅地,合共提供約2300伙供應;業界人士指出,該地皮配套發展未見成熟,項目落成後難免成「開荒牛」,惟受協同效應驅使下,料大型發展商以審慎態度競投。

政府於下年度將推15幅住宅地,當中10幅為新增用地,其中醞釀多年的新界東北發展區終有3幅地皮推出,分別為上水古洞24區、上水古洞25區及粉嶺粉錦公路與青山公路交界—古洞段,當中以上水古洞25區住宅地規模最大,地盤面積約20萬方呎,以地積比率6倍發展,可建樓面約120萬方呎,業界估計樓面呎價介乎4500至5500元,估值介乎54億至66億。

至於另外2幅住宅地皮,為上水古洞24區及粉嶺粉錦公路與青山公路交界—古洞段,前者地盤面積約8.2萬方呎,可建樓面約49.2萬方呎,每方呎樓面呎價約4500至5500元,市場估值介乎22億至27億;另一幅面積47362方呎,可建樓面約28.4萬方呎,市場估值介乎17億至20億,每方呎樓面地價介乎5500至6500元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,上述3幅地皮合共提供2300伙,規模屬相當龐大,惟該地皮屬區內首批入伙項目之一,環顧區內發展並未成熟,項目落成後難免受「開荒牛」之苦。

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