樓價難斷崖式下跌 財爺無意「撤辣」
2020年03月01日03:00
■陳茂波(右)指,樓價仍然與市民負擔能力脫節,調整「辣招」仍言之尚早。

【星島日報報道】(星島日報報道)疫情令本港經濟重創,財政司司長陳茂波認為,樓價仍然與市民負擔能力脫節,調整「辣招」仍言之尚早,又指現時樓市情況與回歸初期不同,例如目前供應較少、按揭成數較緊,出現斷崖式下跌的風險很低。

陳茂波昨出席電台節目中表示,樓市由去年下半年開始回調,但樓價仍然與市民負擔能力脫節,調整「辣招」屬言之尚早。他又認為,現時樓市出現斷崖式下跌的風險很低:「這與九七、九八年回歸時有少許不同。第一,當年供應量很大,你知道當年有『八萬五』計畫,除了私人住宅樓宇,其實津助房屋,包括居屋都很多。」

陳茂波續指,現時銀行體系提供給置業人士的樓宇按揭成數較當年收緊,樓市出現負資產的幅度不會如當年大;而自二○一三年政府推出「辣招」後,本港每年住宅樓宇買賣由十六萬個單位下跌至六萬個,「換句話說,在同一時間,高樓價一起衝入市的人數會較少,所以下調時出現負資產的比例可能亦會因而較少一些。」他認為現時不應過分擔憂,更重要是刺激經濟、穩定就業,讓市民較易渡過難關。

《財政預算案》提到,按揭證券公司將推出定息按揭貸款的試驗計畫,二十年期按揭的息率訂於二點九五厘,較現時銀行按揭息率高。陳茂波解釋,銀行要考慮息口上調風險,所以會有溢價,但他預計,全球低息環境會持續一段時間,推出此計畫是希望為置業人士提供選擇:「如果將來息口真的反彈,那麼長時間、壓力大,假設我寧願多付一點,不過鎖定(息口)二十年,這讓他選擇。」首階段計畫的總貸款額為十億元,視乎市場反應決定是否加碼,他相信不會因而刺激樓市。

近日美國及本港股市跌幅顯著,陳茂波指出,香港股市市盈率不如美股高,兩者不能直接比較,而自去年下旬,當局一直留意股市,確保有序運作,並監督沽空情況有否衝擊金融系統,或造成不良影響,至今未發現值得很擔心之處。

另外,政府預計下個財政年度,庫房會錄得破紀錄一千三百九十一億元赤字。陳茂波說,這赤字相當於本地生產總值百分之四點八,但若撇除派錢等各項單次措施,實際赤字大約佔本地生產總值的百分之二,屬國際上可接受的水平,國際評級機構亦對此反應正面,認為本港財政仍然穩健。

陳茂波提到,政府在隨後四個財政年度的經營帳目預期都有約五百億元赤字,但因賣地等非經常收入佔政府大部分收入,暫不適宜斷定本港是否進入結構性財赤。他承認,政府需要思考能否增加收入,認為有空間考慮從稅收方面開源,鑑於話題具爭議,社會需時討論,當局不會預設立場。同時,政府經常支出亦要進入整固期,各部門需檢視利用創新科技提升效率、節省資源,或精簡不再需要的服務。

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