滿名山每呎1.1萬蝕讓
2020年02月26日03:00
滿名山高層戶642萬沽,連同雜費業主蝕66萬離場。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情蔓延,直接影響市場氣氛,除紛錄低市價成交,更有業主蝕讓離場,其中滿名山高層戶以642萬易手,每呎1.12萬,連同雜費料虧蝕66萬,貶值近10%。

土地註冊處資料,屯門滿名山滿庭8座高層G室,面積571方呎,2房間隔,於本月初以642萬成交,呎價11243元,原業主於16年7月以682.5萬一手購入單位,持貨約4年,現帳面蝕40.5萬離場,惟計及厘印費等雜費支出,料蝕逾66.5萬。

資料指,原業主當時選用發展商提供的「1838一按計畫」,由發展商的財務公司提供80%一按,1838天內供息不供本,首年免息,目前為屋苑第二宗採用發展商按揭的蝕讓個案。

中原高級分行經理陳偉業表示,東涌東環1B座高層9室,面積484方呎,2房套間隔,原以650萬放售,減價10萬後,終以640萬沽出,呎價13223元。原業主於15年以605萬一手購入單位,現帳面獲利35萬,惟扣除厘印費等雜費支出,料僅平手離場。

另外,二手亦紛錄低市價成交,中原區域營業董事林龍南表示,北角城市花園9座低層F室,面積626方呎,3房套間隔,原叫價1300萬放盤,累減292萬後,終以1008萬連租約易手,呎價16102元,低市價約一成。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣中心頂層連天台單位,面積233方呎,以365萬成交,呎價15665元。資料顯示,同類單位於去年底以407萬易手,是次成交價較2個月前回落一成。

美聯首席助理聯席董事王子超表示,上水翠麗花園2座中層C室,面積591方呎,3房間隔,原叫價520萬,減20萬後,終以500萬(自由市場價)成交,呎價8460元,低市價約5%,重返去年10月份水平。

中原區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山海典灣5座中層D室,面積495方呎,2房間隔,原開價約755萬,議價後以710萬易手,呎價14343元,低市價約3%。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城50座低層G室,面積303方呎,2房間隔,以525萬成交,呎價17327元。

利嘉閣分行經理陳家豪表示,鰂魚涌康怡花園R座中層15室,面積466方呎,2房間隔,以795萬將單位易手,呎價17060元。

祥益分行經理林家倫表示,天水圍栢慧豪廷8座高層H室,面積503方呎,減至580萬成交,以呎價11531元,屬市價成交。

消息指,中半山蒲魯賢徑寶園中層C室,面積1942方呎,屬於3房連工人套房間隔,以5750萬易手,呎價29608元,造價及呎價均創屋苑新高。

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