屋苑睇樓問盤稍回升 用家低市價承接
2020年02月23日03:00
■隨着議價空間逐步擴闊,二手市場睇樓及問盤錄回升。

【星島日報報道】(星島日報報道)新冠肺炎疫情嚴峻,令各大屋苑議幅持續擴闊,吸引不少用家問盤及睇樓量回升,造就市場頻錄低市價承接,另外,投資者近日頻頻加入減磅沽貨行動,繼東涌東堤灣畔、觀塘麗港城及鴨脷洲海怡半島後,天水圍嘉湖山莊亦錄投資者減磅沽貨,該屋苑昨日更連環錄三宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,受新冠肺炎疫情升溫影響,令市場交投氣氛受損,帶動部分投資者率先沽貨減磅離場。

綜合市場消息指出,受疫情影響,二手屋苑業主叫價態度回軟,帶動用家在市場物色平價盤,故成交亦以減價盤為主,環顧本周末大部分二手指標屋苑預約睇樓活動亦錄按周升幅,料短期內二手樓價依然受壓,減價盤仍具承接力。

美聯助理區域經理杜文輝指出,嘉湖山莊昨日連錄三成交,其中兩伙為區內投資者持有,因受近期疫情影響,率先減磅沽貨離場,該兩伙為麗湖居9座中層E及F室,面積為446方呎及442方呎,分別以482萬成交,合共涉資964萬,平均呎價約10807元及10905元,屬市價水平,買家為上車客。

此外,中原分行經理胡啟文表示,該屋苑另一成交為景湖居9座高層G室成交,面積547方呎,屬3房間隔,早前以570萬放售,經多番磋商後以550萬獲上車客承接,平均呎價約10055元,屬市價水平。

美聯高級分區營業經理鍾家豪指出,荃灣中心16座低層B室,面積374方呎,早前以530萬放售,減價至480萬獲上車客承接,平均呎價約12834元,低市價約3%,造價重返去年年初水平。

消息指出,荔枝角美孚新邨6期恆栢道2號中層C室,面積約716方呎,938萬成交,每呎造價約13101元,較市價低約5%。

利嘉閣高級經理吳玉蘭指出,鰂魚涌康怡花園E座低層14室,面積524方呎,兩房間隔,以838萬成交,每呎造價約15992元,低市價約5%,買家為上車客。

中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城21座低層F室,面積451方呎,以708萬成交,呎價15698元,屬市價水平。

祥益區域董事袁思賢表示,屯門市廣場3座中層J室,面積353方呎,屬兩房間隔,獲區內客以460萬承接,呎價約13031元。

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