「失守屋苑」接連減價 買家低市價得手
2020年02月19日03:00
多個「失守屋苑」包括太古城等昨連錄成交。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情持續擴散,二手樓價級級回落,隨即吸引有意低撈的準買家、無懼疫情外出睇樓,趁機低價入市,有確診患者所居住的「失守屋苑」就連錄低市價成交,當中鰂魚涌太古城單日同錄買賣及租賃交投;紅磡黃埔花園單日亦錄2宗低價成交。馬鞍山天宇海成交呎價1.35萬,更低市價約一成。

最新成為失守屋苑的鰂魚涌太古城,中原分行經理李百達表示,當有住客確診的消息傳出後,屋苑睇樓量未有太大變化,該分行昨錄得約3組睇樓客,與平日睇樓量相若。而準買家則以參觀屋苑「筍盤」為主,並大幅還價,有個別業主願意提高議幅,導致屋苑以低市價成交為主。

新近錄得唐宮閣中低層B室,面積583方呎,2房間隔,原開價1180萬,累減160萬,以1020萬連租約成交,呎價17496元,低市價約7%。另外,美聯高級分區營業經理吳肇基亦指,富天閣中層B室,面積717方呎,3房套間隔,新近以每月3萬租出,呎租約42元。

至於首名肺炎死者生前所居住的紅磡黃埔花園,中原副分區營業經理王子健表示,近期業主頻擴大議幅,個別更提高至10%,加上屋苑近期以低市價交投為主,吸引買家睇樓,有住客確診消息傳出後至今,屋苑已錄約10宗成交,全為3房單位,其中9期10座高層C室,面積765方呎,以1118萬成交,呎價約14614元,低市價約4%。太陽物業宏惠強亦指,4期3座高層F室,面積814方呎,以1230萬成交,呎價約15111元,低市價約3%。

馬鞍山失守屋苑天宇海於確診至今共錄約4宗成交,世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,屋苑睇樓量回暖,整體較上月尾成為「失守屋苑」時回升逾四成,個別業主主動落價約一成吸引買家,部分業主盤亦開始願意開放予準買家參觀。最新錄得1A座高層B室,面積962方呎,套3房間隔,原開價約1400萬,累減92萬,以1308萬成交,呎價13597元,低市價一成。另一失守屋苑銀湖.天峰亦錄得成交,為3座中層F室,面積556方呎,2房間隔,以818萬成交,呎價約14712元。

樓市前景未明,市場續錄低市價及業主明賺暗蝕個案。土地註冊處資料顯示,西灣河栢匯極高層J室,面積211方呎,開放式間隔,於上月底以520萬成交,呎價約24645元。原業主於2015年以504.09萬購入,帳面獲利15.91萬,惟扣除雜費開支,料原業主虧蝕約4萬,屬明賺暗蝕。

港置市務經理(銷售)聶日明表示,荔枝角美孚新邨1期百老滙街23號高層J室,面積約464方呎,3房間隔,減價63萬以617萬成交,呎價約13297元,低市價約6%。

中原區域營業董事林龍南透露,北角城市花園3座高層G室,面積792方呎,3房套間隔,累減137萬,以1338萬售出,呎價16894元,低市價約8%。

利嘉閣分行經理郭麗娟表示,觀塘麗港城38座低層D室,面積約687方呎,3房套間隔,原叫價968萬連租約放售,累減18萬,以950萬成交,呎價約13828元。

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