新盤放大鏡:疫市下熱賣新盤逐個睇
2020年02月17日12:26

受疫情影響,土地註冊處暫停服務,令1月一手私人住宅買賣登記量無可避免下跌,有二手代理研究部人員指出,有關滯後影響,或推高2月註冊量「假性」上升,相信一天疫情未見緩和甚至消失,樓市前景仍然偏淡。然而,近期個別貼市價發售的新盤銷情仍見理想,反映市場需求仍大。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受疫情影響,1月份料有不少一手登記滯後至2月份註冊,令1月數字不升反跌,料2月因而出現「假性」好轉,惟後市尚布陰霾。

綜合土地註冊處數據所得,2020年1月截至24日(土地註冊處因應新型冠狀病毒疫情暫停服務,而減少1月份餘下註冊日數),全港共錄得613宗一手私人住宅買賣登記,總值72.80億元,較去年12月份的646宗及110.80億元,分別跌5%及34%,前者創13個月最少,後者更創2016年3月以來的47個月新低。

按地區劃分,全港三區新盤登記量錄得兩跌一升。當中以九龍區跌幅較顯著,按月挫兩成,僅錄得154宗登記;而涉及金額亦同步回落25%,至20.53億元,主要來自啟德嘉峰匯共52宗,以及同區尚珒溋的28宗。

沙田豪宅新盤尚珩公布新銷售安排,推出9伙單位,本月14日起每日標售。

WETLAND SEASONS PARK獨力難支

新界區方面,月內買賣宗數維持低企,僅錄得416宗,較去年12月份的435宗低基數再跌4%,主因是期內只靠天水圍WETLAND SEASONS PARK獨力支撐,單是此項目已錄得204宗登記,佔全區近半。至於涉及金額,更大跌47%,由去年12月份的81.36億元,萎縮至上月的42.74億元。

港島區方面,則在超低基數下出現逆市大幅上升,惟實際買賣登記量不足半百宗,由去年12月只有18宗,大升1.39倍至43宗;而涉及金額更升3.38倍,錄得9.53億元,是三區之中最少者。該區月內登記以北角君譽峰的銷售登記為主,共錄得17宗,佔了全區近四成。

按樓盤分類,WETLAND SEASONS PARK共錄204宗登記,成為1月份登記量最多的一手私宅項目,總值13.40億元,平均每宗登記約657萬元;次名則為嘉峰匯的52宗,第三是尚珒溋的28宗。以平均每宗買賣金額計,最高者為雲海別墅的6,566萬元,而最低者為恒大珺瓏灣1期的503萬元。

發展商表明計畫加價加推西半山THE RICHMOND單位。

新盤銷情仍佳

展望2月份,陳海潮指出,武漢肺炎肆虐,準買家轉趨觀望,入市意欲低迷,發展商推盤步伐亦大受影響,相信紛紛延後開售計畫,恐拖低月內買賣登記量。不過,由於1月份最後3個工作日的登記將撥入2月份,加上WETLAND SEASONS PARK尚有近500宗登記將在2月份反映,故料2月份或出現「假性」的短暫上升,預料本月一手私宅買賣登記量有約800宗,主要是受滯後登記帶動而回升三成,惟後市走勢料趨偏淡。

然而,近期仍有個別新盤銷情理想,如西半山THE RICHMOND在剛過去週末、日兩天共沽出16伙,項目已沽出45伙,套現逾3.7億元。發展商恒基地產(00012)表明正部署短期內加價加推應市,第三輪銷售安排即將公布。THE RICHMOND為單幢樓,提供90伙,單位面積介乎181至468平方呎。

西貢市133 PORTOFINO正以招標形式發售。

另外,信和置業(00083)發展的西貢市133 PORTOFINO,週日(9日)起推出7伙以招標形式發售,消息指已沽出最少1伙。單位為1座3樓A室,面積1,239平方呎,以2,878萬元成交,呎價23,228元。

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