投資者同步減磅 屋苑車位連錄蝕讓
2020年02月17日03:00
市場前景不明朗,多個屋苑包括沙田中心近期頻錄車位蝕讓個案。

【星島日報報道】新冠肺炎持續醞釀,市場觀望氣氛濃厚,近期住宅蝕讓個案漸漸浮現,車位短炒蝕讓就更明顯,尤以過往入場價較低的新界區屋苑車位,蝕讓情況較為集中,蝕讓幅度介乎3%至37%。業內人士指出,車位防守力較住宅遜色,經濟前景不明朗,投資者往往率先沽售車位套現,加上近期疫情爆發,令市況進一步受挫,料蝕讓幅度將加劇。

樓市回軟,令車位造價首當其衝,近期多個新界區屋苑頻錄蝕讓個案,幅度高逾三成。美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,自去年年中社會運動萌芽發酵,已令市場交投氣氛轉壞,加上近期新冠肺炎醞釀,令投資市場進一步受挫,因車位物業實為「奢侈品」,於轉角市下防守力遠遜於住宅物業,環顧現時市場前景不明朗,帶動部分投資者紛沽貨套現,隨多個大型屋苑車位造價跌穿關鍵水平,部分更要蝕讓才獲承接;他料車位蝕讓幅度勢必加劇。

市場前景未明,新界區屋苑頻錄車位蝕讓個案。據土地註冊處資料顯示,沙田河畔花園L1層雙號車位,於本月1日以91萬成交,買家以個人名義登記,為何姓人士,原業主於2016年以108萬購入,持貨逾3年帳面蝕讓17萬,貶值約16%。另外,市場消息指出,相同屋苑L1層單號車位以80萬成交,原業主於2016年以115萬購入,持貨約4年帳面蝕35萬,貶值約3成。

中原副分區營業經理招錦昌表示,受疫情爆發影響,令市場氣氛急速轉差,沙田河畔花園早前曾受投資者追捧,造價一度拾級而上,惟隨市場自去年中起轉差,因車位實為奢侈品,不具備住宅的剛性需求,於淡市中必定首當其衝;招氏續指出,繼上述連環車位蝕讓後,屋苑車位叫價近期已明顯回軟,下調幅度約兩成,部分車位更以「蝕讓價」放售。

此外,沙田中心近期亦錄車位蝕讓個案,據土地註冊處資料顯示,該屋苑P1層單號車位早前以75萬售出,買家以個人名義登記,為曾姓人士,原業主於去年10月以112萬購入,故持貨僅一年帳面蝕讓37萬,蝕讓幅度約33%;另一宗蝕讓成交為P1層單號車位,以90萬成交,原業主於2016年9月以93萬購入,帳面蝕讓3萬。

中原高級客戶經理鍾韋飊指出,市場近期受多項不明朗因素困擾,深井豪景花園部分業主減價放售車位,整體減幅約兩成;他續指隨該屋苑車位造價回軟,帶動租金亦備受壓力,車位平均租金從1700元下跌至約1400元,跌幅約18%。

近期頻錄新冠肺炎確診個案的馬鞍山區,車位售價亦備受壓力。世紀21奇豐分行經理莊端生表示,受大市氣氛影響,令馬鞍山區車位造價持續回軟,其中,翠擁華庭車位投資比例較高,於市場前景不明朗下,該屋苑車位近期頻現減價放售個案,其中,B3層單號車位由160萬減價至142萬,減幅約11%;另一伙為B2層單號車位,早前以188萬放售,近期減價至149萬,減幅約兩成。

  • 關鍵字
關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽