屋苑叫價急回落 用家吸低市價平盤
2020年02月17日03:00
二手造價回落,帶動屋苑睇樓及問盤量稍回穩。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情持續,市場觀望氣氛濃厚,個別業主睇淡後市不惜大幅減價沽售,二手造價回落,吸引各路用家出動趁勢「執平貨」,帶動屋苑睇樓及問盤量稍回穩,市場頻錄低市價承接,其中將軍澳新寶城有逾10組客排隊參觀低市價單位,終以606萬售出;紅磡環海.東岸連天台特色戶以660萬沽,業主料明賺暗蝕約35萬。此外,20大屋苑於過去周末錄約12宗成交,較對上一周的10宗,按周略為回升。

肺炎疫情嚴峻,部分業主務求盡快沽貨,不惜以低市價放售,當減價消息傳出後,即吸引多組睇樓客無懼疫情上門排隊等待參觀單位,場面熱鬧。利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示,將軍澳新寶城5座低層G室,面積389方呎,2房間隔,原以650萬放盤,及後降價至606萬,屬屋苑入場單位,昨吸引逾10組睇樓客排隊等待參觀,並即日以606萬售出,呎價約15578元,略低於市價。

中原分行經理葉文浩表示,紅磡環海.東岸1A座高層連天台戶,面積322方呎,連100方呎天台,1房間隔,原開價約700萬,減價40萬,以660萬獲承接,呎價20497元。原業主於2015年11月以658.9萬買入,持貨5年帳面獲利1.1萬,惟計及印花稅等雜費開支,料最少虧蝕約35萬。

區內代理指,沙田第一城44座低層G室,面積304方呎,2房間隔,以495萬易手,呎價16282元,低市價約5%,造價創同類型單位近一年新低。

美聯聯席區域經理吳家棟表示,鴨脷洲海怡半島昨連錄2宗成交,包括27座中層D室,面積519方呎,2房間隔,以850萬成交,呎價16378元。

中原高級資深區域營業董事鄭莉莉表示,灣仔壹環中層B室,面積320方呎,開放式間隔,原開價780萬,減價32萬以748萬沽出,呎價23375元,低市價約5%。原業主於2012年4月以672萬買入,持貨8年,帳面獲利76萬。

美聯首席助理聯席董事王子超表示,上水皇府山3座低層D室,面積506方呎,2房間隔,獲區內租客以603萬承接,呎價11917元,低市價約5%。

利嘉閣高級聯席董事莊雅琁表示,九龍灣德福花園C座中層11室,面積約538方呎,2房間隔,原以780萬放盤,減價54萬,以726萬沽出,呎價約13494元。

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園16座低層C室,面積592方呎,3房間隔,以860萬自由市場價沽出,呎價14527元。

綜合市場消息,20大屋苑於過去周末錄約12宗成交,較對上周末的10宗,按周回升約20%。其中鴨脷洲海怡半島及沙田第一城,於過去周末分別錄得2宗成交;惟牛頭角淘大花園、觀塘麗港城則連續兩個周末未錄成交。

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