屋苑成交趨淡靜 造價重回一年前
2020年02月11日03:00
市場氣氛轉淡靜,屋苑再錄低市價成交。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情肆虐,樓市前境未明,業主叫價回落,令二手頻錄低市價成交,造價重回一年前水平,其中美孚新邨3房戶,以每呎1.3萬沽,低市價約7%,為用家入市;另外,YOHO MIDTOWN 高層戶,以1406萬成交,為去年初水平。

利嘉閣聯席市務董事郭永峰稱,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道27號高層D室,面積約717方呎,原則為3房間隔,以938萬成交,呎價約13082元,低市價約7%,重回去年初水平。

利嘉閣助理分區董事黃永全表示,元朗YOHO MIDTOWN 8座高層E室,面積約948方呎,4房套連工人套間隔,外望山景,原叫價1550萬,減價143.2萬後,終以1406.8萬成交,呎價約14840元,低市價一成,成交價重返去年初水平。

中原分區營業經理侯惠良表示,沙田富豪花園D座中層A室,面積919方呎,套3房間隔,以1000萬易手,呎價10881元,低市價1成,成交呎價重回18年年尾水平。

利嘉閣高級經理劉景駿表示,東涌藍天海岸5座低層C室,面積約874方呎,3房套連貯物室間隔,以845萬沽出,呎價約9668元,低市價逾一成,造價創同類單位近3年新低。

代理指,屯門大興花園2期2座中層G室,面積447方呎,2房間隔,原叫價560萬連租約,租約將於今年5月完結,減價81.5萬後,終以478.5萬連租約沽出,呎價10705元,低市價一成,造價重返18年年尾水平。

世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶明苑寶松閣中層01室,面積213方呎,開放式間隔,原開價375萬,最終減價55萬後,終以320萬(自由市場價)獲承接,呎價15023元,低市價逾一成,造價重返18年年尾水平。

區內代理指,紅磡黃埔新邨佳富樓低層2室,面積321方呎,2房間隔,原叫價520萬,減價37萬後,終以483萬將單位易手,呎價15047元,成交價重返2018年水平。

美聯聯席區域經理陳芍宇表示,上環聚賢居2座中層A室,面積400方呎,2房間隔,原業主叫價約1050萬,議價後減至975萬獲承接,低市價約5%,呎價約24375元。

代理指,紅磡海逸豪園23A座高層G室,面積537方呎,2房間隔,原叫價950萬,減價30萬後,終以920萬成交,呎價約17132元,低市價約8%。

此外,二手亦錄得蝕讓個案,世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田第一城43座高層G室,面積304方呎,1房間隔,以506.8萬承接,呎價16671元。據了解,原業主於18年以500萬購入,扣除樓價10%SSD後,帳面虧蝕約45萬。

美聯助理區域經理梁潮表示,元朗Grand YOHO第2座中層G室,面積520方呎,議價後以768.8萬成交,呎價14785元,原業主於16年以約769.5萬購入,帳面虧蝕7000元,若連同使費料蝕逾30萬。

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