「失守屋苑」議價空間漸擴闊
2020年02月11日03:00

【星島日報報道】肺炎持續肆虐,其中有住客確診的「失守屋苑」,其市況最受打擊,因普遍業主謝絕睇樓,令昨日睇樓量急挫,但仍有部分屋苑的業主願意稍擴議幅,其中青衣灝景灣的議價空間,現時稍至7%至8%。

中原區域營業經理梁岳宏表示,青衣灝景灣昨日錄得5組睇樓客,但全部參觀租盤, 加上有逾半業主謝絕陌生人上門睇樓,屋苑睇樓量大趺七成。現時睇樓客以區內投資客及換樓客為主,當中有部分買家抱持「執平貨」心態問盤,屋苑業主議價幅度亦有增加約7%至8%,惟買家希望業主減價最少一半,故未到準買家心中價錢,觀望氣氛濃厚,屋苑本月暫未錄成交。

至於有患者不治的紅磡黃埔花園,太陽物業分行經理宏惠強稱,雖然該盤日前錄得住客確診後首宗成交,但昨日未聞成交之餘,亦沒有睇樓客前往睇樓,現時業主仍維持約5%至8%的議價空間,普遍業主則靜望其變,除非有準買家出價洽購,否則不會作主動減價。

另一確診患者曾居住的火炭御龍山,美聯高級營業經理曾慶祥指,業主擔心新冠肺炎疫情,有9成業主均謝絕睇樓,導致屋苑睇樓量大跌一半。昨日錄得有3組客前往睇樓,均屬鎖匙交吉盤,並以睇租盤為主,問盤量及準睇樓準買家大跌。

屋苑本月僅錄1宗成交,2座高層C室,面積696方呎,2房間隔,於本月初以1050萬成交,呎價約15086元,屬市價沽貨。然而,當屋苑患者確診消息傳出後,屋苑交投「冰封」,業主均採觀望態度,未有大幅減價,維持約3%議幅。

富誠分行經理謝婉玲表示,新近有確診患者居住的牛池灣彩峰苑,部分業主因擔心疫情而選擇即時封盤,原來屋苑有約7個放盤,現時有2個單位已封盤,餘下5個放盤中,更有約3個業主亦謝絕睇樓,買家只能透過相片或影片了解單位,睇樓量亦較以往跌逾一半,昨日亦未錄買家睇樓的情況。目前屋苑單位平均每方呎叫價9500元,業主亦提高議幅,增加至5%至8%。

美聯市務經理(銷售)陸楚江表示,馬鞍山銀湖‧天峰昨錄得5組睇樓客,惟以參觀鎖匙租盤為主。屋苑自有確診患者居住的消息傳出後,屋苑睇樓量大跌一半,更有5%業主決定封盤,議幅亦提高6%至7%。另外,區內另一失守屋苑天宇海,已連續3日未有睇樓客前往睇樓,業主議幅度亦提高5%至8%。

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