「失守屋苑」連環成交 用家大鋤價得手
2020年02月10日03:00
「失守屋苑」議幅持續擴闊,頻錄低市價成交。

【星島日報報道】新冠肺炎疫情持續升溫,令樓市氣氛轉弱,惟用家趁機四處尋覓「筍盤」,當中不乏大膽鋤價入市,先後錄得確診個案的「失守屋苑」紅磡黃埔花園、馬鞍山天宇海獲承接,成交價紛較市價低,最大幅度更高達15%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,受新冠肺炎疫情持續升溫影響,樓市觀望氣氛瀰漫,部分業主擔憂疫情蔓延,採封盤待售,惟亦有業主因睇淡後市,逐步擴闊議幅為求沽貨離場,減價幅度高見一成,若疫情持續,料二手樓價將下跌5%至10%。

「失守屋苑」在減價後錄得承接,繼馬鞍山銀湖.天峰低市價10%沽、紅磡黃埔花園低市價15%易手後,市場上第三宗為馬鞍山天宇海錄成交,美聯首席高級營業經理陳少鴻表示,馬鞍山天宇海1B座高層D室,面積736方呎,3房1套連貯物室間隔,早前以1045萬放售,受疫情影響減價至948萬成交,呎價12880元,低市價約7%,買家為用家。

事實上,馬鞍山區為是次疫情災區,區內兩屋苑先後錄得確診個案。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出,該區屋苑天宇海睇樓量下跌約三至四成,亦有業主因疫情影響,不接受睇樓,為近年罕見;現時部分業主提供5%至8%議幅。

市場消息指,昨日新增確診個案包括牛池灣彩峰苑,及灣仔駱克道鴻福大廈,有代理指,彩峰苑新部分業主已封盤。

此外,錄患者不治的紅磡黃埔花園,成交量及睇樓量陷入冰封狀態,利嘉閣聯席董事余美寶指出,該屋苑進入「無樓睇」狀態,當中個別提供5%至10%的議幅。

另一失守屋苑油麻地御金.國峯,中原分區經理胡鴻洲稱,屋苑睇樓量已進入「冰封」狀態,儘管業主減價放盤仍然無人問津,故部分業主以封盤待售。

火炭御龍山出現確診個案後,市況亦出現變化。中原副分區經理梁廣成指出,該屋苑睇樓量銳減近七成,目前部分業主減價5%至8%放售,惟準買家亦趁疫情大幅「鋤價」入市,幅度接近兩成。

中原分行經理黃嘉薇稱表示,何文田半山壹號暫未出現成交個案,屋苑36座高層單位,面積1519方呎,早前以3900萬放售,近期減價至3680萬,減幅約5%。

美聯高級營業經理詹皓泰指出,青衣灝景灣於上周末睇樓量急挫逾七成,部分業主願減價7%至8%放售。

至於另一「失守屋苑」將軍澳廣場錄減價放售個案。

祥益地產高級客戶經理古文彬指出,屯門倚嶺南庭於上周末未錄任何睇樓個案,故市況相當淡靜,屋苑現時約有20伙放售,惟當中大部分為連約盤,匙盤入場價為650萬,惟該屋苑業主叫價未見軟化,部分更封盤謝絕睇樓。

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