新樓供應連續七季橫行 未來四年維持9.3萬伙
2020年02月05日03:00
運房局公布,未來3至4年潛在私樓供應維持9.3萬伙,連續七季橫行。

【星島日報報道】去年下半年政治事件不斷升溫,樓市交投下挫,惟私樓供應仍在高位橫行,運房局最新數據顯示,未來3至4年潛在私樓供應量維持9.3萬伙,連續7季保持橫行,其中現樓貨尾仍維持萬伙水平。然而,去年第4季私樓落成量僅3500伙,令全年亦只有13600伙,按年急跌35%,創4年來新低。

運房局昨公布去年第4季《私人住宅一手市場供應統計》數據,顯示未來3至4年,一手私人住宅供應量為9.3萬伙,按季持平之餘,數字更連續7個季度維持不變,其中已落成但未售出的貨尾量為1萬伙,與去年第3季相同,至於興建中但未售出的單位(不包括已預售單位),涉及6.1萬伙,按季增加1000伙。此外,已批出土地可隨時動工的單位數量,則涉及22000伙,較上季減少1000伙。

運輸及房屋局發言人稱,隨著政府持續有序地增加房屋土地供應,預期未來3至4年的私人住宅預計供應量,將維持於較高水平,預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地,可提供約3900伙。

另外,運房局數據顯示,去年第4季私樓落成量為3500伙,較第3季的4400伙,下滑20.5%,若以全年計算,去年落成量為13600伙,較18年的21000伙,下跌35.2%,同時為15年後,4年以來的新低,亦未達政府原先預計的20415伙水平。

去年第4季私樓施工量為4000伙,較第3季的10500伙,按季下滑61.9%,至於去年全年的私樓施工量則為18500伙,較18年稍增100伙。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,整體新樓供應仍相對穩定,符合市場預期,料未來政府仍會調整賣地計畫,並維持穩定供應量。至於去年私樓落成量減少,他認為,發展商由投地到建屋均有一段時間,而興建物業亦受地契條款限制,認為不存在發展商因市況或社會運動而減慢建屋,而且不少單位早於樓花期已推出市場銷售。

仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示,落成量減少主因為去年下半年社會事件令工期效率減低,再者受近期肺炎疫情影響,預料發展商將會延遲推盤,期間會以銷售貨尾為主,定價將貼近市價。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,運房局的數據與預期相若,惟落成量下跌,反映樓市自去年下半年社會運動開始向下,加上貿易戰及空置稅等因素,影響發展商推新盤及落成進度。而且目前經濟轉差及受疫情影響,去貨相對慢,市場亦需時吸納,料未來新盤交投轉慢,估計樓價今年跌將5至10%。

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