屋苑交投量急跌 議價空間大幅擴闊
2020年02月03日03:00
新型肺炎疫情持續升溫,二手問盤及睇樓量急挫。

【星島日報報道】新型肺炎疫情持續升溫,市民均減少外出,二手問盤及睇樓量急挫。除了「失守屋苑」交投冰封外,多區屋苑亦受牽連,過去周末20大屋苑僅錄約6宗成交;而不少業主普遍亦提高議幅,二手以低市價成交主導;當中更有買家擔憂後市撻訂離場,以及錄業主蝕讓沽貨個案。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,在新型肺炎陰霾下,睇樓活動大幅下跌,導致成交回軟,本周末指標屋苑交投更創出逾1年新低,預期短線樓價將持續受壓,個別業主更把議幅由3%提高約5%至8%,相信日後市場成交將以減價為主。

利嘉閣高級經理吳玉蘭表示,買賣雙方均關注疫情走勢,鰂魚涌康怡花園於過去周末未錄成交,二手交投暫進入冰封狀態。現時大部分買家均留在家中暫停睇樓活動,導致該區睇樓量短時間急挫,但暫時未見有業主出現恐慌割價拋售個案。

中原分行經理朱家安指,將軍澳日出康城2B期領峯8座高層RA室,665方呎,3房套間隔,原業主最初以900萬放盤,其後落價至850萬,獲買家於農曆年三十以830萬購入,呎價約12481元。惟買家簽署臨約及繳付訂金後,因擔憂新型肺炎疫情,決定暫緩入市及撻訂,業主目前重新以850萬放售。

祥益高級客戶經理古文彬表示,屯門豐連2座高層C室,536方呎,2房間隔,原叫價750萬放售,累減132萬以618萬成交,呎價11530元,低市價約一成。原業主於2016年11月以約604.7萬一手買入,持貨滿3年,帳面獲利13.3萬,惟計及稅款、佣金等開支,料蝕約10萬離場。

美聯首席高級營業經理張瑋津表示,元朗Grand YOHO第1座高層A室,約498方呎,2房間隔,原開價約808萬放售,減價40萬,獲投資者以768萬承接,呎價約15422元,低市價約6%,創屋苑同類新低。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島22座高層C室成交,581方呎,以910萬沽出,呎價15663元,低市價約4%。利嘉閣分行經理楊震霆表示,馬鞍山新港城A座低層6室,面積348方呎,2房間隔,原開價620萬,減價62萬後,終以558萬成交,呎價16034元,低市價5%。

祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居2座低層C室,551方呎,3房間隔,原以580萬放盤,減價62萬以518萬沽出,呎價9401元,低市價約3%。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,「失守屋苑」馬鞍山銀湖.天峰2座中層A室,980方呎,3房1套連儲物室間隔,以1480萬成交,呎價15102元。

美聯營業經理陳竣言表示,沙田第一城7座低層D室,504方呎,3房間隔,以800萬成交,呎價約15873元。

綜合市場消息,20大屋苑於過去周末錄得約6宗成交,與傳統淡季的農曆年間表現持平,其中紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及荔枝角美孚新邨等指標屋苑已連續兩周未有成交。

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