樓價去年12月跌1.7% 全年升幅收窄至半成
2020年02月01日03:00
■差估署指出,去年12月樓價指數下跌1.7%,惟全年仍錄5.3%升幅。

【星島日報報道】(星島日報報道)去年下半年樓市受多項政經負面因素夾擊,令樓價從年中高位持續回軟,據差估署最新數據顯示,去年12月私人住宅樓價指數,按月下跌1.7%,並從去年5月高峰累跌4.6%,令去年全年樓價升幅蒸發近半;總括去年樓價升幅收窄至5.3%,但就連升11年。業內人士指,有關數據未有反映最新的肺炎疫情,令樓市增添變數料今年1月數據將呈現明顯受壓。

本港樓價跌勢未止,差估署昨日公布,去年12月私樓售價指數報378.5點,較去年11月的384.9點下跌1.7%,屬樓價於去年11月反彈後再度下跌;事實上,樓價於去年5月一度「登頂」,當時指數報396.9點,並較年初累錄10.4%升幅。

  惟踏入6月起,受多項政經負面因素,尤其是各區衝突拖累而持續回軟,於下半年從高位回落4.6%,而總括去年全年樓價升幅僅約5.3%,意味着受下半年跌市拖累,抹去全年近半升幅。

若以單位面積劃分,上月各類售價全數「見紅」,跌幅介乎1%至2.5%,當中以豪宅表現最差,其中面積介乎1076至1721方呎的單位,指數按月下跌2.5%,重返去年初水平,由於該類單位價格累積一定升幅,故即使經歷是次回吐,去年全年仍錄得4.2%升幅。

  至於中、小型單位樓價亦同步受壓,其中,面積431方呎以下的A類單位指數報419.3點,按月下跌2.4%,面積介乎432至752方呎的B類單位指數報361.6點,按月下跌約1.1%。

此外,主要反映二手市場的較受歡迎屋苑指數,最新報319.6點,按月下跌1.5%,若以去年同期比較,則錄按年上升約5.8%。

五礦地產營銷及市務總監方俊表示,受多項負面因素拖累,令市場整體交投氣氛轉差,令樓價於去年12月再度下跌,但由於樓價於去年年初大幅上升,因此去年「埋單」計算仍錄得升幅。

展望今年樓市走勢時,方俊指,受社會運動持續發酵,令今年樓市充滿挑戰,加上武漢肺炎近期來勢洶洶,令觀望氣氛進一步蔓延,但他認為與當年「沙士」相比,業主持貨能力遠較當年為高,及市場正處低息口水平,均對樓價有支持作用,故料樓價大幅下滑的機會不大,料全年樓價波幅約一成。

九建市務及銷售部總經理楊聰永稱,受社會運動及節日氣氛影響,令市場觀望氣氛瀰漫,直接造成樓價於去年12月再度下滑,就近期武漢肺炎持續醞釀,楊氏稱,受疫情影響,令一、二手市場均處於膠着狀態,並指未來14日內疫情能否被控制對樓市起關鍵作用,若疫情得以解除,屆時樓市有機會再現「小陽春」,並預期樓價最快於上半年觸底回升。

萊坊執行董事,估價及諮詢部主管林浩文指出,最近樓價指數與預期相若,估計未來1至2個月指數會向下調整,惟該數據市況為滯後,並未反映近日疫情影響,料農曆新年「小陽春」難以出現,料成交量有機會下跌約三成,預測全年樓價下跌約一成。

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