樓市速報:去年私人住宅落成量大跌35%
2020年01月30日17:00

去年不少發展商均放慢竣工進度。

政府在增加本港住宅供應方面未有交出理想成績,市場人士估計,去年的私人住宅落成量按年大跌35%,創4年新低,與政府的目標有大段距離,項目將延遲至今年落成,令新屋供應量得以回升。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2019年全年落成私人住宅只有13,641伙,按年大跌35%,較2018年的20,968個,減少7,327個,更創近4年的新低。對上一個落成量低潮出現在2015年,當年落成量低見11,296個。

數字亦只及政府原先估計的20,420伙落成量的67%。他指出,數字大跌原因與大型項目延遲落成有關,可能推高2020年的數字,重上2萬個的水平,而未來5年,平均每年新屋供應維持在2萬個上下的水平。

有關數字為中原選取58個於2019年落成的主要私人住宅項目統計而得出,當中新界區佔26個項目,有7,979個單位,相比早前3年,每年維持0.9萬到1.1萬個的水平為低。供應較多的地區,包括大埔的3,233個,將軍澳亦有1,600個。

九龍區則佔14個項目,有3,270個單位,而之前兩年九龍區則維持0.6萬個伙左右的水平;供應較多的地區,包括長沙灣1,405個,旺角652個,觀塘646個。

去年的私人住宅落成量創4年新低。

港島區佔18個項目,有2,392個單位,較2018年的3,430個,按年減少1,038個,大跌三成;供應較多的地區,有西區的1,041個,北角的842個。

之前利嘉閣的報告亦指,受一手空置稅將實施影響,部分發展商調整個別項目的竣工進度,導致去年整體落成數字較預期減慢。根據屋宇署最新發表的資料月報顯示,去年11月份全港只有2個私人住宅項目,合共749個單位落成,較去年10月份的2,074伙急跌64%。

未來供應亦有機會不能達標,政府於2020年首季,即財年的第四季,只推出3幅地皮,連同一鐵一局的項目,合共提供2,030伙單位,連同財年首三季,全年度供應約為1.2萬伙,但仍不達標,只及原定目標的9成,按年減少2成,屬恢復主動賣地後,近10年最少的供應。

發展局局長黃偉綸之前指,供應有機會不達標,是由於私人重建、補地價較原本估計為少有關,但未來數個月不排除會有更多供應,對地皮招標亦不太悲觀。

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