南豐盧子豪:放寬按保激活換樓鏈
2020年01月30日03:00
南豐盧子豪稱,中美關係改善,以及本港銀行減息,料今年樓市將穩定向上。

【星島日報報道】雖然去年樓市存有不明朗因素,但踏入新一年,情況卻有所改善,南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪接受專訪時稱,隨着中美關係改善,地緣風險降低,再加上政府放寬按保,以及本港銀行減息,料樓市將穩定向上,同時亦有助激活換樓鏈,他亦認為,本港置業需求仍強烈,只要新盤定價貼市,成交量將不俗。

盧子豪稱,踏入新一年後,中美兩國關係有所改善,不單止令市場投資氣氛,甚至經濟情況都會有所改變。

除此之外,兩韓、朝美關係破冰,地緣風險較往年低得多,除了外圍因素,受惠於政府去年放寬按保上限,對樓市有正面影響,而且美國重新進入減息周期,本港各大銀行早已跟隨減息,有利承托樓價,種種利好因素下,都有助穩定樓市,睇好今年樓市穩定向上。

除此之外,本港一直缺乏土地用作發展住宅,在地少人多環境下,住宅供應量一直未能滿足市場需要,加上政府把公私營房屋比例由6比4,轉變成7比3,進一步把私人住宅供應量減低,長遠來說私人單位供應可能會大為減少。

另一方面,本港將跟隨美國維持低息環境,有利置業人士負擔物業貸款。同時亦有部分港人持有大量流動資金,而現時本港資金出路有限,股票市場亦較為波動,反而物業投資相對穩定,亦成為部分港人把資金投放的避難所。

從以上各種因素分析,都會使樓價進一步穩固,在中長期環境下,樓市仍然會平穩向好,雖然去年樓價有輕微回落,但樓價已持續上升了一段長時間,即使有輕微調整,當跌勢回穩後,樓價將會再度回升,預料未來樓價仍能平穩造好。

豪宅市場方面,他再指,由於供應量少,「物以罕為貴」,預料其樓價會比其他類型單位平穩。

他亦認為,本港整體經濟基礎穩定,支持樓市長遠發展,故此踏入新一年,一手市場繼續向好,近期市場上推出的新盤反應不俗,而本港置業需求仍然強勁,只要新盤定價貼市,再加上放寬了按保上限,預期一手樓成交量會穩步上揚。

同時他亦認為,受惠去年10月政府公布放寬按揭保險成數,激活換樓鏈,預期600萬至1000萬的住宅物業,其交投表現將看高一線,換樓流轉亦加快。

然而,按揭保險成數放寬,市民承造按揭仍然要通過壓力測試,收入較少的準買家,仍然會考慮單位面積較細的物業,只是細單位的需求會較從前稍為回落,樓價亦會較以往穩定。

政府早前公布空置稅進行立法程序,盧氏認為,政府用意為希望增加私人住宅供應,加快發展商推售單位速度,而集團亦希望做到貨如輪轉,但新盤能否推出市場發售,往往受制於獲批售樓紙批出情況,以及樓盤本身的建築進度而定。

此外,中小型單位的剛性置業需求較強,發展商推盤速度自然較快,但豪宅單位入場價較高,自然需要較多時間消化,去貨速度亦較慢,建議政府可考慮以物業獲發滿意紙計算空置年期,取代現時以獲批入伙紙作計算的措施。

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