調查指本港樓價連續10年成為最難負擔城市榜首
2020年01月20日11:30
Demographia報告顯示,本港樓價對家庭入息中位數比率,由上年度的歷史高位20.9倍,輕微回落至20.8倍。(港台圖片)

國際公共政策顧問機構Demographia公布的2019年國際樓價負擔能力報告顯示,香港連續第10年登上樓價最難負擔的城市榜首,樓價對家庭入息中位數比率,由2018年的歷史高位20.9倍,輕微回落至20.8倍,相當於一個家庭須不吃不喝20.8年,才能買得起一間住宅。

調查顯示,有31個城市樓價或房價屬嚴重負擔不起(severely unaffordable),即樓價對家庭入息中位數比率在5.1倍或以上,當中包括香港。加拿大溫哥華和澳洲悉尼分別為11.9倍及11倍,排名第2及第3。報告指,過去1年,一些屬於負擔不起的主要市場的樓價上升速度雖有所放緩,但趨勢不足以實際改善住屋負擔能力。

報告又指,早於70年代,香港的新住宅發展嚴格由政府控制,政府為住宅用地的唯一供應來源,與實行自由土地使用制度的國家不同,認為樓價上升與相關限制監管環境有關。但報告指,近年土地供應專責小組建議通過規劃及中長期進行填海發展房屋,期望可改善房屋供應及負擔能力。而近期私人發展商亦捐出部分土地予政府,以紓緩房屋供應短缺情況。

調查覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國8個國家,合共309個大都會城市,香港是調查中唯一的中國城市,數據主要來自去年首3季。

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