統計局:50城新房價格環比上漲 深圳二手房價仍漲
2020年01月16日15:20

原標題:統計局:50城新房價格環比上漲 深圳二手房價仍漲

1月16日,國家統計局發佈了2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析稱,去年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅略有擴大;同時,二三線城市新建商品住宅成交價格環比漲幅微擴,同比漲幅回落;二手住宅漲幅則均為相同或回落。

一線城市:二手房房價年底翹尾

根據國家統計局初步測算,2019年12月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;同比來看,4個一線城市新房價格上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個百分點。

二手住宅方面,成交價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%;同比則上漲了1.7%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。

由此可以看出,一線城市二手房在去年12月出現了一波翹尾行情。58安居客房產研究院分院院長張波分析稱:“二手房成交價格微漲和掛牌量減少有一定關係,從58同城、安居客的線上數據來看,12月全國新增掛牌二手房源量環比下跌4.1%,一線城市中,北京、上海、深圳的新增掛牌量均有所下降。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:“一線城市二手房方面過去有各類降價讓利的空間,所以性價比較好。到了年底,有很多人依然認為後續一線城市房價會上漲,所以會比較積極地購買。”

“2019年11月份深圳豪宅稅政策的出台、部分房東形成二手房價格聯盟等因素,客觀上都會影響市場的預期,導致深圳二手房成交價12月已經開始上漲。近期深圳正在積極探索二手房指導價製度的建設,預計後續一線其他三個城市也可能會有類似的製度探索。”嚴躍進補充稱。

二三線城市:房價同比漲幅連續8個月回落

根據國家統計局初步測算,2019年12月份,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。

二手住宅方面,二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅連續3個月相同;三線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

孔鵬進一步分析稱,二線城市新建商品住宅和二手住宅成交價格同比漲幅,均連續8個月回落;三線城市同比漲幅均連續9個月相同或回落。

新房價漲城市:增加至50個,漲幅有所收窄

從漲跌城市來看,去年12月份,全國新建商品住宅銷售價格環比中,上漲城市數量為50個,相比上月44個增加6個城市。

諸葛找房數據研究中心國仕英分析認為:“從環比漲跌城市數量的增加來看,主要受多城市紛紛調整人才落戶政策等利好因素的影響,市場信心略有恢復,帶動部分城市環比價格略有上漲。值得注意的是,雖然價格上漲城市數量略有增加,但其漲幅均有所收窄,市場整體趨於平穩。”

更值得注意的是,二手房價格下調城市的數量也持續處於高位,連續7個月20城以上二手房價格下調,體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。

中原地產首席分析師張大偉稱:“連續7個月超過20城市二手房房價下調,這也說明了從全國來看,樓市拐點已經出現。”

預測2020年:整體穩定、小幅波動

對於後市,張波預測稱:“展望2020年,房價穩定依然是重中之重,對於過熱城市的調控依然會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出台,保持購房者心態穩定。因此,未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。”

雖然,業內人士認為今年房地產市場依然“穩”字當頭,呈現“穩中有降”的趨勢,但是,張大偉認為:“房地產調控最嚴格的時期已經過去了,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策,整體市場平穩是趨勢。2020年房地產市場依然將在高位平穩運行。”

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 李項玲

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