屋苑頻錄減價蝕讓成交
2020年01月15日03:00
近期市況審慎,二手頻錄減價蝕讓個案。

【星島日報報道】二手市況仍審慎,加上長假期臨近,市場頻錄減價及蝕讓成交,其中瓏門高層單位以990萬易手,另連近百萬辣稅,明賺暗蝕離場,至於君栢中層戶以2900萬蝕讓沽出,呎價1.71萬低市價逾30%。

中原分行市務經理李燕群表示,屯門瓏門3座高層C室,面積596方呎,3房間隔,原以1150萬放盤,累減160萬後,以990萬獲同屋苑租客承接,呎價16611元,原業主於18年1月以918萬買入,帳面獲利72萬,但由於僅持貨兩年,須繳付樓價10%的額外印花稅(SSD),涉及近百萬,若連同辣稅,須蝕約27萬,為明賺暗蝕個案。

土地註冊處資料,馬頭角君栢1座中層B室,面積1687方呎,於本月初以2900萬沽出,呎價17190元,較市價低逾30%,原業主於17年以3667.3萬一手購入,現沽出單位帳面虧蝕767.3萬離場。

中原區域營業董事黎宗文表示,大圍名城一期3座中層NA室,面積677方呎,以1000萬易手,呎價14771元,低市價約8%。

利嘉閣分行經理黃金欽表示,將軍澳維景灣畔2座中高層H室單,面積約515方呎,2房間隔,原叫價950萬放售,減價117萬後,終以833萬易手,呎價約16175元。

美聯高級區域經理黃志明表示,大角嘴君滙港3座中層G室,面積474方呎,以913萬成交,呎價約19262元。

區內代理指,鰂魚涌太古城寶山閣極低層C室,面積578方呎,2房間隔,原叫價1050萬,減價62萬後,終以988萬易手,呎價17093元。

世紀21奇豐分行經理黃宗信表示,馬鞍山錦英苑錦義閣中層08室,面積401方呎,終以515萬(自由市場價)易手,呎價12843元。

祥益區域董事袁思賢表示,屯門悅湖山莊13座中層D室,面積588方呎,3房間隔,以420萬(居二市場價)成交,呎價為7143元。

市場指,馬鞍山恆安邨低層戶,面積349方呎,以103萬(綠表價)沽,呎價2951元。

利嘉閣助理分區經理武秉強表示,小西灣藍灣半島1座中層C室,面積約733方呎,以1388萬沽出,呎價約18936元,高同類型單位12%。

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