美聯黃建業:今年樓價呈「U形走勢」
2020年01月07日03:00
美聯黃建業稱,今年首季樓價將回落,下半年開始則觸底回升,全年上升5%。

【星島日報報道】市場對新一年樓市有所憧憬,美聯集團主席黃建業表示,政經漣漪效應下,去年樓價虎頭蛇尾呈「M形走勢」,現時樓市處於「牛熊分界」,樓價「牛皮整固」短線受壓,難以向上突破,是在「休養生息,健康調整」,認為今年呈「U形走勢」,樓價先跌後升,首季將現回落,料下半年經濟寒冬過去,即重現生機,並掉頭回升,預期全年樓價升幅約5%。

黃建業指出,中美貿易戰橫跨兩年,兼逢本港出現政治事件,呈現「漣漪效應」,令樓價連續兩年先升後跌,出現有紀錄以來的「M形走勢」,去年更現「虎頭蛇尾」,單單於首5個月樓價已升逾一成,但其後無力向上,下半年樓價顯著回落。

黃指出,今年樓市將延續去年跌勢,惟跌幅逐步收窄,預料首季樓價將會回落,下半年開始則觸底回升,將呈「U形走勢」,估計全年樓價有5%升幅,其後長遠樓價會繼續向上。

一手方面,每年新盤供應量不足2萬,私人住宅供應目標持續調低 ,私樓供應不足,相信發展商會採惜售;另外,因應政府放寬按揭保上限,推動剛性需求加快入市,預料二手成交量會增加。

黃氏續指,放寬按保後亦釋放換樓鏈,中小形樓帶動大市,其中約600萬至1000萬單位最為受惠,其次為供應罕有的特色戶,至於中價豪宅則未必可受惠放寬按保,另外,現時納米樓供應量過多,樓價可能受壓。

此外,因為本港政經緣故,外資來港開設公司數量減少,寫字樓需求大減,目前售價仍處於撈底階段;而大量一線鋪亦開始轉形,其租金呈向下調整,但民生鋪抗跌能力較高,估計今年租務表現較為理想。

另外,傳統上,農曆新年前將出現樓市小陽春,但由於去年政府放寬按揭,令小陽春提早於去年11月出現,惟受到本港經濟環境影響下,期間成交雖然回升,但樓價卻乏力攀升,預料小陽春將「來去匆匆」,建議業主應見好就收,趁勢沽貨,而買家亦可趁樓價下跌5%至8%時入市自用。

他亦估計,農曆新年過後,本港將出現結業潮,集中於酒店、零售及餐飲行業,料屆時失業率將達至4%至5%。

黃氏再指,雖然本港經濟前景充斥負面因素,在疫症陰霾籠罩下料對樓市亦有一定影響,但基於本港底子好,具「牛市底」,與沙士時期不可同日而語,現時股票市場表現理想、銀行儲備充裕、中美貿易戰緩和,以及放寬按保等利好消息,加上剛性置業需求仍強勁,凝聚的購買力會逐步釋放;市民亦因經歷過沙士,抗疫能力增加,相信對樓市的衝擊亦會降低。

黃亦認為,連串事件未會動搖本港金融中心的地位,本港將會排除萬難,明天會更好,猶如「冬去春來、大地如春」。另外,黃建業預計,業內情況最差會有三分之一代理行結業,集團個別分行若無前景亦會重整架構,而另一方面則採取「人退我進」策略,積極吸納細行精英。同時亦希望鋪位業主能減租三成,惟目前平均減租約5%,仍未達標。

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