金管局︰新批貸款按月增1.2%
2020年01月01日03:00

【星島日報報道】政府放寬按保限制,刺激新申請按揭宗數11月份上升,金管局昨日公布,11月新申請貸款個案按月增1.2%,至9412宗;但新批出按揭貸款額則按月減少13.5%,至282億元。數字或反映出當局在10月中把首置人士在按保計畫下獲9成按揭的樓價上限由400萬元增至800萬元,令800萬元以下的樓宇按揭宗數增加。

金管局數據顯示,2019年11月涉及一手市場交易所批出的貸款減少29.2%,至65億元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加17.2%,至150億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則減少37%,至67億元。

期內,新取用按揭貸款額221億元,按月減少16.1%。以香港銀行同業拆息(HIBOR)作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,按月下跌4.9個百分點,至79.7%;以最優惠貸款利率(P)為定價的比例,則升5.3個百分點,至17.7%。另外,11月未償還按揭貸款總額增0.5%至1.4萬億元;按揭貸款拖欠比率輕微上升至0.03%,經重組貸款比率維持於接近0%。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,新批出及新取用按揭貸款金額及宗數,均連續4個月錄得下跌,主要是因2019年第四季樓市呈膠着狀態,導致按市亦有所回調;再加上在市場氣氛不穩、按揭資金成本高企等情況下,銀行年底時對按揭業務積極性降低。

曹德明又指出,10月減息及放寬按揭成數等利好消息,有機會令12月按揭宗數回升,料2019全年新批出及新取用按揭宗數,將與2018年的10.8萬宗及8.7萬宗相若。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行月前上調新造按息後,個別銀行提供的P按息優於H按息,故吸引部分用家改用P按,令P按比例稍為增加。

由於大部分銀行調整新造H按息與P按息看齊,H按主流優勢大致未受影響。

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