大坑道地勁收25標書 中港財團群起角逐
2019年12月14日03:00
■大坑道135號豪宅昨截標,勁收25份標書。

【星島日報報道】(星島日報報道)近期整體社會氣氛有回穩迹象,連帶投地市場亦再度熱鬧,昨日截標的大坑道豪宅地,勁收25份標書,為近一年半以來,政府地皮接獲最多標書的紀錄。入標財團包括一眾大中小型發展商,本地大中小型發展商群起入標,同時吸引多家中資發展商積極參與。業界預期,估值介乎23億至28億,每方呎約1.8萬至2.2萬。

港島區豪宅地皮供應罕有,一地難求,昨截標的大坑道135號豪宅,地政總署公布,合共截收25份標書。為近一年半以來新高紀錄,入標以本地大型發展商為主,可謂蜂擁而出,分別為長實、九龍倉、恒基、嘉里、華懋、南豐、永泰、鷹君、華置、佳明、建灝、大昌集團,另外信和夥拍麗新及嘉華入標角逐。

同時亦有中資發展商捲土重來,包括中國海外、合景泰富、中信泰富等,不少亦以獨資形式競投。此外,香港建設、東立地產等過往較少參與的財團,亦有意分一杯羹,當中香港建設更為首次投地。

事實上,是次入標書數目刷出近年投地截收標書新高紀錄,業內人士認為,港島區豪宅地皮供應罕有,加上該地景觀開揚,高層有機會遠望維港海景,故即使在近期社會及市場氣氛影響下,仍然吸引大批發展商參與競投。

九龍倉同系會德豐地產常務董事黃光耀表示,是次獨資方式入標,由於同區新供應缺乏,料該地將以豪宅單位為主,並透露以合理價供競投,並看好豪宅市場發展。

南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,對豪宅市場有信心,集團以獨資方式競投。佳明集團項目經理曾嘉敏表示,港島優質地皮罕有,長遠看好樓市發展,透露以獨資形式入標,出價出價合理,並不算保守。

建灝地產行政經理林綺華表示,項目地理位置優越,不擔憂後市發展。香港建設經理(公司秘書)賴錦權表示,集團以內地業務為主,是次屬首次競投政府地皮,並看好本港後市發展,故以獨資形式入標競投。

大昌集團執行董事李永修表示,地皮屬豪宅項目,享有海景。加上中美貿易戰有進展,近期社會局勢漸回復平靜,社會氣氛持續好轉,料樓市會平穩發展,加上低息環境持續不變,透露是次以獨資入標,出價仍較為審慎。

該地面積約42948方呎,前身為高級公務員宿舍,過往產業署曾將部分單位招租,屬於「住宅(乙類)」用途,以地積比率約3倍計算,可建樓面約12.8萬方呎。景觀方面,高層有機會遠望維港海景。

  綜合市場最新估值介乎23億至28億,每呎約1.8萬至2.2萬。

同區新盤供應罕有,現時區內二手屋如名門近期平均呎價約26400至3100元,最近成交為5座低層C室,面積871方呎,屬3房戶,連車位以2400萬易手,呎價約27555元;而屋苑式洋房方面為渣甸臺,部分洋房成交呎價更達7.7萬。至於新盤方面,則為資本策略等發展的皇第,提供16伙,該盤早前已上載樓書。

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