深圳豪宅認定標準調整 剛需購房者成本降低
2019年11月12日02:40

  原標題:深圳豪宅認定標準調整 剛需購房者成本降低

  來源: 證券時報

  在深圳的房地產市場,許多人也過了一個“熱鬧”的“雙11”。

  在深圳,普通住宅豪宅化一直是一個普遍存在的現象:明明買的是幾十平方米的普通二手房,但因為總價過了“豪宅”標準而需要繳納較高比例的稅。11月11日,深圳“豪宅稅”有了新標準!記者從深圳市住建局獲悉,即日起容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子為普通住宅,滿兩年可免徵增值稅。在業內人士看來,此次標準調整降低了剛需置業者的購房成本,但也難免給樓市帶來一定的刺激作用,而最近深圳房地產市場消息頻出,豪宅認定標準調整的時點也有些耐人尋味。

  11月11日,有市場消息傳出深圳“豪宅稅”徵收標準迎來重大變化,證券時報記者隨即向深圳稅務局求證,相關工作人員表示消息屬實,但此前相關部門已公佈並徵求意見,不涉及稅收政策變化。在深圳購買普通住宅享受優惠稅收政策,具體的標準由住建部門進一步製定。

  隨後,深圳住建局進行回應稱,深圳市將普通商品住房標準調整為宗地容積率1.0以上且房屋建築面積144平方米以下,這是在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。“需要特別強調說明的是,此次調整普通住房標準,並不影響深圳房地產調控政策。此外,房地產發展長效機製工作也在加快推進,未來深圳將通過住房製度深化改革,大力發展住房租賃市場,綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段,持續完善房地產調控措施,繼續遏製投機炒作行為,促進房地產市場平穩健康發展。”

  那麼,過去的深圳“豪宅”認定標準是什麼?實際上,在官方的說法中,並沒有“豪宅”這兩個字,只有普通住宅和非普通住宅。從2015年至今,深圳的普通住宅認定包括以下幾個標準:住宅小區容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在144平方米(含)以下或單套套內面積在120平方米(含)以下;深圳各區域過戶指導價普通住宅的限定標準。

  樂有家研究中心提供的數據顯示,以深圳南山區一套90平方米的“滿二唯一”住宅為例,假設原等登記價為348萬元,過戶價為705萬元,調整前南山區的“豪宅”標準為490萬元,這套房子就已經屬於“豪宅”,以過戶價來計算需要繳納的增值稅、個稅和契稅就要近34萬元,調整後增值稅免徵,個稅和契稅的繳納也有相應調整,繳納上述三項稅項只需要14萬元左右,節省近20萬元。

  深圳貝殼研究院院長肖小平表示,豪宅稅只看容積率和麵積,這個消息會對市場形成比較大的刺激。據貝殼統計的數據,在過去兩年的二手房交易裡面,有45%的物業需要繳納增值稅,這裡面未滿兩年的物業大概有5%左右,也就是說有40%的物業是因為豪宅認定標準的原因需要繳納增值稅。在這其中,至少有35%物業的面積在144平方米以下,而且容積率在1.0以上,如果按照新政的話是不需要繳納額外的增值稅。

  只是,在大力度的減稅背景下,最終或許還是會刺激買賣雙方。記者向福田和龍華區一些中介機構採訪時得知,已經有部分二手房業主“第一時間”調整了自己的報價,有南山區的業主就立馬提價20萬元。有中介戲稱:“雙11你們都去剁手吧,我得回去帶客看房了。”

  業內人士普遍認為,減稅降負的政策對深圳房地產交易市場的刺激是明顯的,可能體現為交易量快速上升,但在“房住不炒”的大環境下,市場各方都有天花板和框架限製,交易量放大不一定意味著房價的快速上升。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對於監管部門而言,保持市場的穩定才是王道。市場交易反彈後,要警惕房企和房東等趁勢漲價,所以後續還是要積極引導稅費政策的落實,進一步促進價格的穩定。

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