入伙新盤呎租逾80元 貴過中半山豪宅
2019年11月08日03:00
北角尚譽207方呎單位,以每月2萬租出,呎租約97元。

【星島日報報道】樓價高位橫行,令入場門檻較低的迷你單位,無論租售市場均有價有市,部分成交呎租更超越傳統豪宅,其中以港島區細單位表現最為突出,多個入伙新盤包括西營盤瑧蓺及北角尚譽等,開放式及1房戶呎租普遍均逾80元,就高於中半山傳統豪宅租金;業內人士指,該類上車單位部分呎價更不足2萬,惟呎租驚人。而租金回報亦維持在2.5厘水平。

近年落成的新盤。不少主打小型單位,由於小型單位月租銀碼較低,因而受年輕租客追捧,其成交呎租已較區內二手屋苑為高,更直逼傳統豪宅呎租水平。本報統計過近期的半新盤租賃成交,以港島區迷你盤平均呎租最高,達65至90元,高於中半山區傳統豪宅如帝景園、曉峰閣平均呎租60至65元。

只提供開放式戶型的北角尚譽入伙不久,成交呎租已高於同區二手屋苑,為高層B室,面積207方呎,以2萬租出,呎租約97元。中原分行經理廖思帆表示,屋苑現時平均呎租為80元,大部分租盤已獲承接,只餘下1個單位放租,為中層B室,面積207方呎,以1.7萬放租,每方呎叫租約82元。鄰近的豪宅屋苑如寶馬山花園,平均呎租只有約45元,該盤成交呎租較同區豪宅高約八成。

同樣主打迷你戶的西營盤瑧蓺己入伙逾1年,中原副分區營業經理歐陽樂表示,屋苑因毗鄰地鐵站及鄰近大學,因而深受本地學生及專業人士歡迎,大部分租盤已獲承租,現只餘下2個單位放租,平均每方呎叫租約100元;其中高層K室,面積227方呎,開放式間隔,以2.2萬放租,每方呎叫租約97元。

他續指,該盤於上月亦創出西營盤區內呎租新高紀錄,為高層F室,面積216方呎,開放式間隔,以2.7萬租出,呎租達126元。同區尚未入伙的西營盤藝里坊.1號,亦錄得首宗預租成交,為高層A室,面積421方呎,2房間隔,以3.5萬租出,呎租83元。

另一方面,西半山豪宅地段,如樓齡較新的高士台、寶雅山等,平均呎租為50至60元,新近錄得高士台2座中層C室,面積756方呎,2房1套間隔,以4.35萬租出,呎租約57.5元。美聯區域營業董事方富龍亦指,傅統山頂南區豪宅,平均呎租約60元,新錄大潭陽明山莊中層51室,面積1505方呎,3房間隔,剛以8.3萬連1個車位租出,呎租約55.1元。相比之下,港島區迷你盤呎租約65至90元,可謂較傳統豪宅高約最少一成。

港置行政總裁李志成表示,一般大型單位及豪宅雖然呎租比小型單位低,但入場租金較高,租務成交未算活躍。反而迷你戶因租金對較便宜,加上新盤位置方便、交通便捷,特別於港島區,吸引不少外區上班族,租客亦傾向選擇一手新盤多於區內二手屋苑,令迷你戶有價有市。

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