市區舊樓連獲財團收購
2019年11月06日03:00
九龍塘翠亨園3伙獲收購,涉資9000萬。

【星島日報報道】近期收樓市場暢旺,參與財團亦多元化,西環東邊街舊樓,佔地面積約3927方呎,獲財團購入100%業權,涉資5.28億,新買家為內地買家,首度涉足本港當發展商。另外,九龍塘歌和老街翠亨園3伙獲財團收購,涉資9000萬。

上址為東邊街1至9號,該舊樓佔地3927方呎,共有25伙住宅及5個地鋪,雖佔地面積不大,惟港島區具重建價值的舊樓買少見少,財團早前吼準該舊樓,並透過代理穿針引線,在短時間內集齊100%業權,隨即拍板以5.28億收購。

知情人士透露,新買家為頗有名氣的中資機構,今番首度來港涉足物業發展,看由項目投資額適中,將打造精品豪宅,以地積比8.9倍計算,可重建樓面約34950方呎,以收購價計算,樓面呎價約15107元。

該舊樓高5層,其中東邊街1至3號舊樓涉10伙,面積由485方呎至505方呎,收購價約1125萬至1171萬不等,5至7號亦涉10伙,面積均為487方呎,每伙收購價1129萬,1至7號舊樓均於1967年6月入伙;東邊街9號則擁有5伙住宅,單位面積均為385方呎,每伙成交價涉資893萬,9號舊樓於1968年4月入伙,上址住宅收購呎價約2.32萬。

至於地下擁有5個地鋪,建築面積各約1300方呎,收購價由4000萬至5350萬不等。

近期財團頻吼準舊樓,九龍塘歌和老街14號翠亨園3伙獲收購,土地註冊處資料顯示,翠亨園1B、2B及3B單位,各以每伙3000萬連車位易手,涉資9000萬,單位面積各1133方呎,平均收購呎價約2.7萬元,新買家為顯成有限公司,董事陸穎儀,以及兩家公司由ASHLEY PACIFIC LIMITED及CARRY FORTUNE LIMITED。

翻查資料,邱騰達旗下的帝邦投資,曾買賣山頂盧吉道27號豪宅,該項目透過陸穎儀及Ashley Pacific Limited等擔任董事的御冠有限公司所持有,相信翠亨園買家,為邱騰達或相關人士。

翠亨園擁有24伙住宅連車位,於1966年落成,今年3月,顯成有限公司購入該項目21伙,估計目前累計斥逾6.6億收購。項目佔近1.4萬方呎,地積比2.1倍,料重建樓面約2.9萬方呎。

同區玫瑰苑近期由新世界有關人士收購,再錄5宗成交,作價由2279.2萬至3209.2萬,涉資共逾1.3078億。

玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號,毗鄰又一居,有約22幢住宅,樓高3層,面積由812方呎至1011方呎,於1967年落成,樓齡約52年,現址總樓面約5.9萬方呎,屬住宅(丙類)用,佔地逾20000方呎,最高地積比為3倍。

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