山水盈加入新盤戰團 每呎開價1.09萬搶攻
2019年11月06日03:00
路勁鍾彩玲形容,山水盈首批開價,對比區內二手屋苑有逾一成折讓。

【星島日報報道】樓市氣氛有回暖迹象,發展商紛加快推售步伐,短期內新盤戰場烽煙四起;其中元朗山水盈昨推出首批67伙,折實平均呎價10973元,較同區造價有逾約一成折讓搶攻,同時提供最高18%折扣優惠,入場價906萬多元,並於今日起正式對外界開放參觀及收票。

近期新盤紛採低開策略推盤,由路勁發展的元朗山水盈,昨首推67伙,最平折實呎價低見9900元。路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示,該盤屬集團在本港首個發展項目,首批主打3房戶,以優惠價推出,形容屬「3房勁喜價」,對比區內二手屋苑有超過一成折讓,冀吸納換樓客及投資者。當中有12伙,折實後售價低於1000萬。

鍾彩玲續指,項目有6種付款方法,包括即供付款最高享18%折扣優惠、建築期最高享15%折扣。示範單位將於今日起正式對外開放參觀及收票,料最快下周首輪開售;集團將會視乎市況決定加推安排,並具加價空間。另外,項目提供316個車位,首批單位買家可獲一個車位認購權,售價約138.8萬。

該盤首批均為3房套單位,面積916至970方呎,分布於1、2、3及5座。價單定價介乎1105.8萬至1443.9萬,呎價12072至14916元,以最高18%折扣計,折實售價906.8萬至1184萬,折實呎價約9900至12232元,折實平均呎價10973元。

入場單位為5座2樓B室,916方呎,屬3房套房戶,價單定價1105.8萬,折實售價約906.8萬,折實呎價約9900元。最高為3座12樓A室,面積968方呎,定價1443.9萬,折實售價1184萬,折實呎價12231元。

然而,該盤首批單位價低於同區鄰近二手屋苑,對比鄰近新盤PARK YOHO NAPOLI目前呎價約15000元,有逾兩成多折讓,較二手屋苑新元朗中心呎價約13300元,則有17%折讓。另外,新界區對上一個新盤呎價低於10000元,為永泰地產發展屯門THE CARMEL,今年1月初時推出首批單位,平均呎價10901元,最平呎價更低見9488元。

事實上,該地於2016年初推出時曾流標,同年8月重新招標後由路勁基建以9.89億力壓13財團奪地,樓面呎價約2690元,屬市場預期內。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,發展商以低市價推售,預期除用家外,亦吸引不少投資者,料項目落成後租金可達逾30元水平,回報逾3厘。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤首批以低開出擊,屬近年新界豪宅罕見,較附近二手屋苑低10%至20%,較市中心屋苑更低30%至40%,相信發展商以高折讓起動市場,可吸引換樓客,預計首批可錄不俗銷情。

若加推提價克制,相信市場能承受;料區內二手市場大單位交投會受壓。

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